关于地产BT项目工程经济方案研究

　摘 要:本文作者结合工程实例,对BT融资项目工程经济方案进行综合分析,揭示该类型项目成功因素。
　　关键词:BT项目 经济方案
　　中图分类号:F301 文献标识码:A 文章编号:1672-3791(2011)06(a)-0062-02
　　1 项目概况
　　珠海市香洲区XX房地产项目是珠海市XX村城市改造工程的项目之一。它位于珠海市香洲区105国道旁,紧邻香洲第XX小学,与正在建论文联盟*论文联盟*编辑。设中的广州—珠海城际轻轨站相隔仅100m,交通地理位置十分优越。2007年经过珠海市政府主管部门同意,XX村委会将集体自留用地100000m2作为资产与珠海市XX发展有限公司(简称A公司)合资成立珠海XX房地产开发公司(简称B公司,2007年5月成立)。本项目规划许可容积率为3.0,项目绿化率35%,由20幢20～30层建筑组成。其中地上总建筑面积30万m2,其中幼儿园建筑面积2200m2,会所建筑面积2500m2,临街商业建筑面积12000m2;地下室一层,约8万m2;其中人防面积40000m2。地上建筑分二期开发,每期15万m2。工程拟于2007年9月开工,2010年8月完工,建设项目工期3年。项目建设投资总额约为十亿人民币。
　　按照X村委与A公司双方初步协议:XX村委以100000m2用地作为资产入股B公司,占35%股权;它主要负责建设用地的拆迁及场地内青苗等的迁移及清理,以及协调维护公司与村委所有村民的关系(发生费用不计入B公司帐目)。XX村委除获得规划指定区域56070m2(室内面积)房产外,不参与B公司经营及分享利润。A公司占B公司65%股权,负责建设经营香洲区XX房地产项目;在XX村委指定区域面积房产完工之前,A公司需提供9000万元保证金,存入XX村委指定账户。因A公司资金实力有限,经取得XX村委同意,项目决定采取BT模式开发。经多次协商考察,A公司、XX村委拟邀标确定C建设开发总公司(简称C公司,国资委大型企业之附属子公司,主营房地产开发、建筑施工等,公司自有资金较充裕,已在全国多个城市开展BT投资业务;且该公司与珠海市政府部门有良好合作关系。)为BT项目投资人,负责投资建设该房地产项目;项目移交方式为:竣工后立即

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