摘要：文章利用swot模型对廉租房reits融资模式的优缺点、面临的机遇和威胁进行了系统分析，提出推行廉租房reits融资将对目前廉租房建设资金短缺、商品住宅价格非理性上涨等问题起到缓解作用。最后建议应该及时地推出相关的企业债、金融债和可转债，但还是不能满足广大投资者的投资理财需求，市场规模较小。因此，有侧重地发展低风险的reits，可以使我国整个金融市场的金融架构趋于合理，同时又能满足民间投资的需求。
3、保险资金面临投资压力，急需长期稳定投资领域。受投资渠道狭窄、投资市场成熟度及容量所限，企业债的收益率较同期国债收益率高1-2个百分点.如果廉租住房和公共租赁房要实行reits融资，每年还会按reits产品市值的0.5%-1%向信托公司或基金管理公司缴纳管理费.因此，只有收益率达5.5%以上，项目才有实行reits融资的可能性。
2、流动性不足。目前在国内与基金相比，信托贷款类、结构性理财产品等的流动性远弱于基金，而且大多数在投资期内是无法提前赎回的，而且转让手续十分繁琐。按照现有的转让模式：加入资金信托计划的投资者要转让手中的信托合同，必须由投资者自己寻找买方，双方谈妥后，再到所购买信托产品的信托投资公司营业大厅办理过户手续。正是这种滞后的流动体制，阻碍了信托产品的 2、李健飞.美国房地产信托基金研究及对我国的启示[j].国际金融研究,2005(1).
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