浅谈新经济特区喀什房地产业及泡沫化

　一、喀什房地产业现状
　　2010年5月召开的中央新疆工作座谈会提出，在喀什设立经济开发区。消息传出，一波又一波的资金向喀什涌去。6月底，第六届中国新疆喀什·中亚南亚商品交易会开幕，在参加本届”喀交会”的客商中就不乏炒楼客。喀什的房子一天一个价，两个多月，房价就快翻倍了论文联盟http://wwW.LWlm.cOM。在喀什东湖的一套高层住宅，5月初的报价为2200元/平方米，7月初的价格已经涨到4100元了。进入2011年以来，喀什市房地产市场受国家宏观政策调整等因素的影响，房地产市场受到沉重打击，进入低迷。1-3月份商品房销售面积7.29万平方米，同比下降4.7%，商品房销售额24,853万元，同比下降10.26%；1-9月份商品房销售面积36.1万平方米，同比下降48.6%，商品房销售额148,011万元，同比下降27.3%，住宅价格已由年初3600元/平米下降至3000元/平米，商品房空置面积达20.6万平方米，同比增长116.8%。
　　喀什商品房销售情况统计表(2011年)
　　从以上数据可以看出，喀什市房地产市场目前销售情况低迷，商品房销售面积及销售额剧减，房价也有所下降。我们可以看出，2010年喀什市房价呈现上升的趋势，而2011年喀什市房价在上升的趋势中呈现出较大的波折，这些波动的具体原因，咱们概括为以下三个方面：
　　1.受国家宏观调控政策的影响
　　为遏制我国特别是沿海地区房价的过快上涨，国家近几年来加强了宏观调控，出台了一系列遏制房价上涨的调控政策，这一系列政策的出台，对喀什市迅猛发展的房地产市场产生一定影响。一是政策出台后，国家加大了对房地产市场的监管，加强了对开发企业用地和融资的管理和审批，调高第二、三套住房的首付比率和贷款利率，增加了住房贷款的难度；二是二手房转让环节税收政策的调整使投资炒房者因成本增加而放弃投机性炒房；三是助长了消费者的观望心理，部分消费者认为，在国家宏观政策的调控下，房价会有所下跌，于是纷纷取消了购买房产的打算。
　　2.政府集中建设集资房及保障性住房分流商品房需求
　　一是因喀什地区经济相对落后，在房改政策结束时仍有大批应享受未享受房改政策人群，同时

[1] [2] [3] 下一页