房地产经济可持续发展与控制的思考

　　一、房地产经济可持续发展的内涵
　　（一）房地产经济与环境的协调发展。环境是经济发展的物质基础，是经济发展的根本条件：一方面，房地产经济可持续发展必须充分考虑环境的承受能力，必须是在环境条件允许下的发展。另一方面，房地产经济的发展要有利于环境的发展，同时要满足环境对其发展的要求。
　　（二）房地产经济自身的发展。房地产经济可持续发展的前提条件是其自身的发展，否则没有了房地产经济的本文由论文联盟http://www.LWlm.cOM收集整理自身发展，就不可能有房地产经济的可持续发展。
　　（三）房地产经济与社会的协调发展。经济与社会的发展是一种互动关系，经济的发展会直接影响社会的发展，而社会的发展也会直接影响经济的发展。
　　二、房地产经济可持续发展指标
　　（一）环境指标控制
　　1 资源利用指标
　　（1）农业用地征用面积增长毕。农业用地征用面积是指一定时期内征用的用于房地产开发的农业用地面积，其增长率则是本期与基期变化值与基期农业用地征用面积的比值。
　　（2）土地开发面积增长率。土地开发面积是指一定时期内（通常年为单位）用于房地产开发的土地总面积，其增长率就是本期与基期增加值与土地开发面积的比例。
　　（3）土地有效利用率。该指标是指一定时期内土地开发完成面积与批准开发面积之比，主要用于监控土地资源的闲置情况。目前在我国土地闲置情况比较严重。
　　（4）房屋空置率。WWw.yBaSk.cOm该指标是指本年房屋空置而积之和占前三年房屋竣工面积的比重，主要用于监控房屋的有效使用情况。
　　（5）单位建筑面积用水率。水是生命之源，节约用水十分重要。因此，通过设置该指标来监控房地产经济的用水情况，防止过度消耗水资源。
　　2 环境处理指标
　　（1）单位建筑面积污水排放量。该指标是指在一定时期内房地产企业（单位）由于从事房地产开发经营而排放的污水数量，主要用于监控房地产企业污水排放情况，从而控制房地产经济对环境的污染程度。
　　（2）单位建筑面积建筑垃圾排放量。该指标是指在一定时期内房地产企业（单位）由于从事房地产开发经营而排放的建筑垃圾数量，主要用于监控房地产企业建筑

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