房地产开发项目投资经济效益评价的步骤 |
|
|
房地产开发项目投资经济效益评价的步骤
要使开发项目获得较好的投资经济效益,在进行开发项目经济效益评价以前,要认真做好以下几个方面的工作。 1. 认真做好净地产,场调查:和需求预测工作,了解今后一定时期内房地产的有效需求 我们搞房地产开发,首先要了解今后一定时期,市场对各类房地产的有效需求。只有在有购买能力的需求的情况下,才能使开发的房地产能够销售、转让、出租出去,才能使开发企业获得投资经济效益。如果市场已经供大于求,则在开发后不是销售、转让、出租不出去,将它空置,就是要降价处理,都会给开发企业带来经济损失。 2. 认真选择好房地产投资的类型 在房地产开发以前,除了预测房地产市场的有效需求外,还要选择好房地产的类型。因为不同类型的房地产投资,在盈利水平和开发经营风险方面存在很大的差异。目前房地产投资的类型,主要有以下几种。 2.1土地投资: 土地投资的目的是土地增值,而其增值往往又是由土地开发后使用价值预期或实际的改变造成的。例如,市郊耕地变为城市土地,市区旧房拆迁后土地变为商业用地等,都会使土地增值。不过土地投资也会遇到风险,当土地不能按预期用途或.按时开发时,不但不会增值,而且要承担土地投资利息和城镇土地使用税的损失。因此,要进行土地投资,必须针对土地的预期用地,选择好时机。一般来说,如能对土地改变的用途进行及时开发,大都能获得较大的土地增值收益。 2.2商业用房 商业用房的价格高于其他用房。wWW.YBaSK.COM它的价格除了取决于房屋所处地理区位外,还要看所在城市居民购买力和流动人口数量等因素。一般来说,当城市国民生产总值增长较快、城市常住和流动人口增加时,商业营业齊会相应增加,商业用房的价格也会随着其需求量的增加而上升。但当商业用房增长速度超过商业营业额的增长速度,或在经济不景气时,就会引起商业用房的空置,给开发企业或投资者带来损失。因为商业用房本文由论文联盟http://www.LWlm.cOM收集整理的变现能力不如一般住房, 因而投资开发商业用房所遇到的风险要大于投资开发一般住房, 特别是一些高档商业大厦。 2.3办公楼 随着社会主义市场经济的发展,新组建的企业单位越来越多。不少企业单位 [1] [2] [3] 下一页 |
|
|
|
上一个论文: 有关房地产企业的内部经济管理综述 下一个论文: 房地产经济可持续发展与控制的思考 |
|