| 房地产开发项目投资经济效益评价的步骤 |
|
|
|
持较高的利用率。前者，要看今后一定时期旅游等流动人口进入本市的人数和在本市停留的时间；后者，要看本市居民和旅游等流动人口对娱乐设施消费支出的财力。特别是一些高级宾馆和大型娱乐设施其投资额很大，如果不能保持一定的客房率和利用率，投资开发的风险很大。
3. 选择好开发项目的基地
开发企业在进行房地产开发时，不论是土地开发，还是房屋开发，都要选择好基地。因为房地产具有位置固定性的特点，必须把它的基础扎根在土地上。在选择开发基地时，一方面要符合城市规划的要求；另一方面要考虑投资开发不同类型房地产的地理区位和环境等的客观要求。一般来说，选择区位、环境较好的开发基地，在开发后的房地产价格和租金较高，但它的批租地价也高。因此，必须权衡利弊得失，优选能使开发项目获得较好经济效益的基地。
根据房地产市场的有效需求，选择好投资开发的房地产类型和开发基地后，就可根据开发项目的要求，列出各种各样投资开发方案。当然，在提出各种投资开发方案时，都要考虑城市规划要求和购房者的需求，最大限度地提高项目投资经济效益。
在各种投资开发方案列出以后，就要根据方案的要求和特点， 进行深入调查研究，收集计算各个方案进行比较时所需的各种技术经济指标。其中，要着重收集计算各个方案在开发过程中所需投资支出、开发完成后的销售、转让、出租收入，出租房屋的经营成本、利润、税金等主要经济指标。对于投资支出，既要计算总投资，又要计算分年投资支出。
在收集计算出各个方案的各项技术经济指标以后，就可按照投资经济效益分析方法，计算出各个方案的投资经济效益，并对各个方案进行综合评价上一页 [1] [2] [3] |
|
|
| |
|
上一个论文： 有关房地产企业的内部经济管理综述
下一个论文： 房地产经济可持续发展与控制的思考 |
|
用户登录 
新用户注册 