摘要：城市房价的持续走高，不仅是青岛市，而且是全国性的普遍现象。国家以“国十条”政策严厉调控房地产市场，期望实现住宅销售价格的
key words: qingdao; real estate market; house price.

企业2008 年实收资本33052.4亿元，营业利润3861.3 亿元，分别比2004 年增长123.2%、290.4%；每百元资本利润率为11.7%，同比，全国制造业每百元资本利润率为3.2%。显然，超过全国行业平均利润率取得高额利润，才使调控楼市变得如此艰难。

（五）继续发挥金融调控手段，建立城市住房保障信息系统，在稳定楼市价格的同时实现房地产业的可持续发展。

中国正处在社会主义初级阶段高速发展的历史时期，这个历史时期最鲜明的特征之一是城市化带动现代化、社会化的发展。随着城市化的发展，中国的城乡必将进入快速规模的扩张发展期，这也必将带动房地产业的发展。现在需要研究的问题是，在房地产业仍然处于高速发展的历史时期，如何充分地运用金融调控手段，发挥金融在社会主义市场经济体制中的杠杆调节作用。可以肯定的讲，“金融杠杆”作为调节房地产市场的“第一杠杆”，发挥金融的杠杆调节作用，不是“打压房地产业”，而是更好地保护房地产业长期健康持续的发展。

在推进房地产业长期健康持续地发展过程中，青岛已经开始建立地、楼、房、户于一体的城市住房保障信息系统，这一创新的操作方式，2010 年6 月24 日已被国家住建部在青岛召开的工作会议上作为典例向全国推广。LOCalhOSt现在的问题是，面对更加多变的房地产市场，城市如何强化住房保障工作的动态管理，提高常态化的管理水平，实践期望着青岛创造的地、楼、房、户于一体的城市住房保障信息系统，能够取得更加具有实效的成果，使房地产业成为建设和谐社会的幸福产业。