属于以中效率信贷融资，银行间接融资方式为主，并高度依赖银行。目前我国的融资渠道正处于由间接融资向直接融资的转变时期，即由银行信贷融资向信托融资、基金融资、上市融资、债券融资等多种融资渠道过渡时期。中共十六大三中全会报告中，第一次把银行、证券、保险和信托作为金融四大支柱产业一并提出，这为我国房地产企业走融资渠道多样化之路提供了政策上的可行性，同时“121号”文件出台也使房地产企业面临严峻的融资现实，因此，对房地产企业来说，实现融资渠道多样化是非常必要的。房地产企业应抓准时机结合实际情况，大胆寻求融资方式上的突破，只有努力拓宽房地产融资渠道，尽可能实现融资渠道多样化，为企业的发展壮大找到强有力的资金支持，才有可能在竞争激烈的市场环境中立于不败之地。
3.房地产企业要提高自身的竞争力
对于房地产企业而言，要实现融资方式多元化并不是一蹴而就的事情，需要房地产企业、政府、和金融机构的共同努力，因此，这就要求房地产开发商应该提高综合实力，规范运作的房地产项目，采取科学的融资策略，并适时把握战略性的资本运作。因此，对于房地产企业来说，首先练好内功是关键，在新的形势下，房地产企业应提高综合实力，诚信经营，毕竟，要融资，必须首先具备融资的实力。在未来的时期，房地产市场的竞争将是实力的竞争，房地产企业若想在竞争中生存和发展，就应该迎接市场的变化，力争将企业做大做强，提高综合实力，逐步走上规模化、专业化、品牌化之路。同样，企业的规模化进而会带来运营成本的下降，获取土地和市场份额的提高等优势。任何资金都讲究效益原则，竞争力强的房地产企业和运作规范、市场前景看好的项目永远是各类金融机构竞相追逐的对象。总之，房地产企业要想筹得资金，要想融资创新，就要在行业中提高综合实力，具有竞争力。
4.中小房地产企业融资的方法
相对于大型房地产企业而言，中小房地产企业面临的资金压力更紧迫，为了解决和缓解资金压力，除了银行贷款外，更要积极采取容易实现的融资方法，主要包括以下两种：
(1)寻求与大公司合作。这种方法，既能得到大企业部分资金支持，解决暂时的资金困难;又可以借助大企业的良好声誉吸引购房者。因此，只要合作能够成功，对中小企业来讲是条比较好的融资捷径。
(2)寻求民间资金。目前有相当一部分民营企业手中掌握着较多的资金，这些资金寻找不到良好的投资渠道和投资产品。由于房地产业的投资回报率相对较高，民营企业家们希望介入房地产领域，但是因为专业知识和经验不足，畏缩不前。因此，这也是中小房地产企业筹措资金的良好途径。

参考文献：
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[2]韩克勇.金融风险：特性、表现及其防范[j].山东经济，2001，（03）.
[3]李云.化解房地产融资风险问题刍议[j].岭南学刊，1999，（01）.

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