【摘要】当前人民币升值与房地产市场企业的扩张将会产生对于土地、厂房、办公楼宇的需求；另一方面，货币的升值也使得一国居民持有的等量货币的购买力上升且资金越加充裕，人们更加青睐于通过购买房地产来实现个人财产的保值与增长，这会引发自住型住房需求以及投资型住房需求的快速增加。由此，房地产需求的增加必然能引发房地产市场的快速发展。
第三，人民币升值推动了房地产价格的上涨，房地产开发公司以及房地产上市公司将从中受益。从上面的分析可知，人民币升值带来的房地产需求增加必然会在一定程度上推动房地产价格的上涨，因此，土地储备和物业存量较多的房地产公司将获得较大的收益。同时，人民币的升值推升了房地产股的投资价值，引发了房地产上市公司市值的迅速增加，成为资产注入和投资的热点。
2.2 人民币升值对房地产市场发展的消极影响
相对于人民币升值对房地产市场发展带来的积极影响而言，国内外学界、实业界以及政府更为关注升值所带来的负面的、消极的影响。
这主要表现在，人民币升值将会引发大量的国际热钱流入房地产市场，助推房地产价格的上涨以及房地产泡沫的形成。在人民币持续升值以及升值预期的影响下，人民币资产已经成为国际投资的重要渠道和对象。据测算，当人民币升值5%，房价上涨5%时，外国投资者的投资收益可达10.3%；而当人民币升值15%，房价上涨15%时，外国投资者的投资收益率更可高达32.3%[2]。在如此之高的投资收益率的吸引下，大量的国际热钱绕开我国对资本流动的管制与壁垒，通过各种合法的、非法的途径流入中国房地产市场以谋求高额收益。LoCALhOST早在我国改革人民币汇率形成机制之前，外资就已经开始投资中国的住宅市场，特别是北京、上海等大城市的高档住宅市场。而2005年汇率改革之后，在2007年美国次贷危机危机引发全球经济紧缩的国际背景之下，这种热钱流向中国房地产市场的趋势更为明显。根据国家统计局发布的统计数据显示，2011年4月份我国房企利用外资大幅增长达62.3%[3]，国际热钱大量涌入，这更加助推了我国房地产市场价格的上涨。虽然国际热钱能在一定程度上解决我国房地产市场发展的资金问题，但无疑也增加了房地产市场的泡沫和风险，并进而影响到房地产调控政策的效果。并且，伴随着房价的上涨，我国居民的购房能力也渐趋弱化，可能引发巨大的房地产供需矛盾以及其他社会问题。

3 人民币升值背景下我国房地产市场企业,2011(02).
[3]国家统计局网站.