从经济学理论看房地产价格居高不下 |
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费者手中,这进一步加剧了商品房价格的攀升。 同时,地方政府作为土地的管理者,在土地使用权的转让过程中也发挥着重要的作用。中央政府对于地方的考察基本上还是“唯gdp论”:gdp高,地方政府的绩效则高;gdp低,地方政府的绩效则差。因此地方政府为了创造更高的gdp和更好的绩效,也在推动土地价格的持续攀升,进而增加政府的财政收入。 (四)国际“热钱”的流入 热钱的流入也在推动中国房地产价格的一步步持续走高,在所有的商品房价格的影响因素中,热钱的流入是最可怕的,它对于中国房地产市场甚至中国整体经济的打击可能是致命的。我国尚未发现境外“热钱”有组织、大规模流入境内。违规流入的“热钱”多采取“蚂蚁搬家”方式,呈现多点式、渗透的特点,从去向上来看,部分“热钱”流入后直接或辗转流入房地产市场,推动房地产价格继续走高。 二、房地产价格居高不下的解决措施 认清原因是途径,解决问题才是目的。下面作者将在原因分析的基础上,探索解决房地产价格居高不下的途径。 1、认清房地产市场的需要与需求。需要是人的本能,需求才会创造市场。因此,应该分清房地产市场上的需要与需求,以需求为基础来对商品房进行定价,避免因高需要、低需求造成商品房市场价格的居高不下。 2、创造社会公平,避免两极分化。公平与效率的关系一直是专家学者探讨的重点,但也是众口难调,没有形成一致的结论。但是,我国的基尼系数太高,两极分化太严重似乎已成为不争的事实。因此,国家要进一步处理好效率与公平的关系,在注重效率的基础上也要注重公平的因素。 3、改变地方政府评价指标体系。中央政府在对地方政府的评价过程中,要改变“唯gdp论”的方法,更加注重地方政府的综合执政能力,防止地方政府为了追求高gdp而提高转让土地的价格。 4、抵制热钱,发展正常跨境资本流动。国家相关部门在发展正常的跨境资本流动过程中,也要严查热钱,抵制热钱对我国房地产市场甚至是整个经济体系的打击。发展正常的国际贸易,抵制不合理因素对我国经济体系的打击。 论文中,笔者从需要的推动、高基尼系数下的贫富差距、土地的稀缺性、国际热钱的流入等四个方面分析了房地产价格居高不下的原因,并对如何解决房地产价格的居高不下提出了自己的意见和建议,希望能为推动房地产高价问题的解决提供参考。 参考文献: [1]高鸿业.西方经济学[m].北京:中国人民大学出版社,2004. [2]唐忠义.市场调控:高端房还是高价房?[j].上海:上海房地,2010. [3]夏志琼.高价房终将损害经济平衡[j].北京:住宅产业北京,2010. [4]姚玲.中国住房高价格问题的博弈分析[j].上海:上海电机学院学报,2010. [5]张道航.遏制“地王”频出必须变革制度[j].长沙:中国房地信息,2009. [6]周绍新.对我国房地产价格的思考[j].太原:科技创业月刊,2009. [7]陈春阳.论房地产价格的理性回归[j].河南科技学院学报,2010. [8]李伟.房地产市场预警研究——以济南市为例[j].资源开发与市场,2010. [9]高潮.房地产泡沫:日本的十年之痛[j].中国对外贸易,2010. [10]刘玉萍.论当前房地产价格上涨的影响因素及对策[j].中国商界(下半月), 上一页 [1] [2]
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