| 二手房信息不对称问题研究 |
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中国论文联盟*编辑。 ［摘 要］我国二手房交易过程中信息不对称问题严重影响了房地产市场健康积极地发展。基于此，本文在分析二手房交易过程中信息不对称原因及其所带来的负面影响基础上，提出了三种解决方法来有效促进二手房市场的健康发展。
［关键词］二手房;信息不对称;解决方法
房地产市场是一个很明显的信息不对称市场,由于信息不对称而给房地产市场带来的资源浪费,供求关系扭曲等不利影响已经严重影响了我国房地产市场正常有序的发展,因此改善房地产市场信息不对称状况,加强市场信息透明度势在必行。
1 信息不对称对二手房市场的影响
1.1 信息不对称的界定
信息不对称就是交易双方所拥有的信息量是不同的,对方无法掌握所需交易的所有信息,这就使得在交易过程中买卖双方对房产质量、产权性质等内在属性所拥有的信息了解不够全面,从而产生一系列纠纷。
1.2 二手房信息不对称的形成原因
(1) 卖主比买主拥有更多的私人信息
二手房的卖主一般都是使用过该房一段时间的拥有者,在使用过程中对房屋的质量、缺陷、区位特点等都有一定的认识,而二手房的买主对二手房的认识一般都是通过简捷渠道认识,特别是通过与卖主的交流对所要购买房屋有了初步的了解,其自身对房屋使用的体会几乎是零。二手房买卖双方对商品信息认识渠道的差别,导致双方对二手房信息拥有量的差别。在市场机制作用下,买卖双方追求自身利益最大化,卖主有隐藏房屋缺陷的激励,从而获得更高的交易价格,而买主有压低交易价格的激励,以补偿二手房可能产生的未知损失。而二手房交易多为一次性博弈,因此存在着欺骗的激励,道德风险无法通过市场本身得以减弱。
（2）卖方比买方拥有更多的隐蔽信息
一般而言,处在卖方的房地产开发商和销售代理商掌握着房地产商品的大量实质性信息,既包括地理位置、地形、户型 、面积、交通情况等在内的公开信息,也包括房地产商品的成本、质量、赢利能力、增值潜力、售后服务及物业管理等在内的隐蔽信息,这些信息可以基本确定该房地产商品的综合品质以及它在市场上的状况。而处在买方地位的消费者拥有的信息只包含一定量的公开信息,这些信息的价值在于让消费者明确自己的消费地位,确定目标产品范围,对产品本身[1] [2] [3] [4] 下一页 |
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