| 二手房信息不对称问题研究 |
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赖于价格,这跟传统经济学中所讲的商品的价格取决于质量是相悖的。
2 二手房信息不对称问题的对策
2.1 政府加大规制力度,加强监督机制建设
政府作为宏观经济的把握者,首先应该建立完善的法规制度,这是保证经济正常运行的前提条件。虽然我国房地产市场发展的历史比较短,但速度很快,现有的房地产市场的法律法规始终跟不上市场发展的需要,这也是导致目前很多房地产交易纠纷无法解决的原因之一,所以加快相关立法步伐是首先应该考虑的。此外,相应的监督、监管机制也必不可少。监管机制的缺乏是房地产市场信息透明度不高的成因之一,完善的监管机制可以保障法律法规的实施和执行,保证市场运行的透明和公正。
政府如何通过完善法律法规的建设,完善监督机制等措施确实降低信息不对称对房地产市场效率的影响是当务之急。借鉴发达国家经验，一个成熟的房地产市场需要一个信息流通顺畅的交易平台。网上公示楼盘信息，使市民以最低的成本获得了足够的买房信息。网上售房的推出，正一步步改变房地产市场信息不对称的状况。买方事先可通过廉价的搜寻和更广泛的信息渠道减少信息不对称,事后也可通过网络方便地与其他业主进行实时交流，了解各方面情况,从而减少信息不对称。但政府如何有力规范商品房网上交易系统,如何督促开发商真实、及时披露房地产信息有待长期研究。
2.2 开发商树立诚信意识,加强沟通能力
首先,开发商应该具有长远的发展眼光,树立诚信意识,真诚地向购房者提供完整、真实的产品信息,保证性价比最高。其次,开发商要善于沟通。沟通的过程实际上就是消除信息不对称的过程。2011年以来全国房地产市场普遍出现低迷,开发商要想尽快走出困境,就要努力增加自身的信息含量,最大限度地获得消费信息,仔细研究消费者偏好,并以最快的速度生产或销售消费者满意的产品。再次,开发商可以采用创名牌的方式,通过信号显示的方法向市场和购房者传递正面的信息,来表明自己的房屋质量一流。比如开发商可以向购房者提供一系列的质量保证、售后服务,一次交款88折等向他们发送优质产品优质服务的质量信号。
2.3 培育发达、完善的房地产中介行业
我国现在的中介一般是双向代理,双向代理最大的缺点就是利益纠缠不清,纠纷不断。在美国,一般情况下,房地产中介公司只代表买卖双方上一页 [1] [2] [3] [4] 下一页 |
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