| 从房地产政策看我国房地产走势 |
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方案，货币供应的速度已经大大超过了GDP的增长速度，公众对市场的通货膨胀预期增强，买房成了富裕阶层保持财富保值增值的一种选择。
二、从政策导向看房价涨跌
我国房价在过去的几年中居民住房的价格一涨再涨，为了控制我国房地产市场的泡沫肆意扩张，政府也不断出台新政，试图遏制房价持续增长的态势。
2008年为了应对国际金融危机、促进楼市回暖，我国政府在确定了宽松的财政和货币政策取向后便出台升温政策。这些政策加上开发商的降价促销力度，大大刺激了楼市，让楼市迅速从寒冬复苏并回暖。同时，银行信贷额迅速增加，通货预期也频频出现，直接导致了2009 年房价的非理性上涨。
2010年在就业压力和通货膨胀的双重压力下，政府出台政策遏制部分城市房价过快上涨的势头，实现房价的理性回归。自2010年4月16日，国务院发布的新《国十条》实施后的这段时间，中国的房价始终没有怎么跌。直至9月29日发布的《国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨》新国五条后，情况不对了。《新国五条》中其中一条是对房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。这一规定很快变成了几乎覆盖了中国所有大中城市的《限购令》。
2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。其中很重要的一条是要求强化差别化住房信贷政策，即对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。此外提出了更为严格的“限购令”。
再看金融政策，2011年4月6日央行再一次上调基准利率，这是年内第二次上调基准利率，此次基准利率上调之后，一年期整存整取定期存款利率上升至3.25%，一年期贷款利率达到6.31%。这似乎也说明了我国现阶段通货膨胀的压力并未缓解。加息也必定将对房地产产生重大影响，购房者和房地产企业的压力更大了。
三、我国房地产价格走势
（一）供给增长，需求减少，有效抑制房价快速上涨
其一，2010年全国房地产开发投资的供给数量高速增长。2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比2009年增加12025亿元，增长33.2%，增速比2009年提高17.1个百分点。2上一页 [1] [2] [3] 下一页 |
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