基于AHP法的房地产项目投资决策应用研究

　摘要 本文把房地产投资决策影响因素分为四类，包括环境指标、产品指标、财务指标和风险指标，在此基础上建立了房地产项目投资评价指标体系；同时，通过选择上述由专家经验或财务测算形成的相关指标，运用AHP（层次论文联盟*分析法）对投资项目进行综合全面的评价，定性和定量分析相结合，理论研究与案例应用相结合，确定的指标权重科学合理，得到的评价结果较为全面客观，既能反映备选投资方案的优劣顺序，也能对各个影响因素进行有效评价，从而为房地产投资决策提供一种较为科学、系统和有效的决策模型及方法。
　　关键词 AHP 房地产 投资决策
　　中图分类号：F123.1 文献标识码：A
　　层次分析法AHP(Analytical Hierarchy Process) 由美国匹兹堡大学教授、运筹学家托马斯·塞蒂在20世纪70年代提出，该方法通过将复杂问题分解为若干层次和若干要素，在各要素间进行比较、判断和计算，从而获得不同要素和不同待选方案的权重，为选择最优方案提供了决策依据，特别适合于多方案或多项目的房地产投资决策。
　　一、建立房地产项目投资决策指标体系
　　房地产投资项目规模巨大，影响因素众多，诸如宏观环境、项目区位、户型设计、环境配套、财务指标等都会对项目投资决策产生重要影响。因此，构建全面合理的投资决策指标体系是投资决策的前提，本文将房地产投资决策指标体系分为环境指标、产品指标、财务指标和风险指标四个方面。
　　（一）环境指标。
　　房地产投资的项目环境是指在投资的一定区域内，在一定时间内对投资项目所要达到的目标产生影响的外部条件 ，包括政治环境、经济环境、社会环境。行业政策、行业状况及趋势、周边市场竞争等子指标。
　　（二）产品指标。
　　房地产产品是为用户提供的住宅、商业房屋或办公写字楼等，产品区位、质量、环境、舒适度和为用户提供的其它价值等都是产品指标的重要内容。包括方案设计、工程质量、市场价格、交通状况、基础设施、市政配套、物业管理与社区服务、环境与公共资源、开发商品牌和资源优势等子指标。
　　（三）财务指标。
　　财务指标是房地产项目通过财务分析得到

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