物业管理师考试技巧 |
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物业管理师考试技巧
第一段 按照存在问题找法律法规依据 依据存在问题的细节,归为物业管理的大类,说明所不符合国家物业管理法律、法规(包括地方性法规、条例)的名称或不符合的正常物业管理的工作程序。 一般在物业管理工作中,按照物业管理的类别所适用的国家法律法规(仅供参考)有: ★房屋接管验收、撤管方面: ①《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》 (1993年11月13日建设部建法字[1999]第113号文发布执行) ②《建设部关于加强房屋接管验收工作的通知》 (1991年11月26日建房管字第57号) ③《房屋接管验收标准》 (ZBP30001-90) ④《城市新建住宅小区管理办法》 (1994年3月23日建设部令33号发布) ⑤《住宅工程初装饰竣工验收办法》 ⑥《城市商品房预售管理办法》 ⑦建设部房地产业司关于《全国城市物业管理优秀住宅(大厦、工业区)》达标办法的通知 ⑧《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》 ⑨地方性法规和条例 ★消防安全方面 ①《消防法》 ②《建筑内部装修设计防火规范》 建设部发布的国家标准(GB50222-95) ③《城市居民住宅安全防范设施建设管理规定》 (1996年1月5日建设部、公安部令第49号发布) ④《租赁房屋治安管理条例》 (1995年3月6日公安部令第24号发布) ⑤建设部房地产业司关于《全国城市物业管理优秀住宅(大厦、工业区)》达标办法的通知 ⑥《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》 ⑦地方性法规、条例 ★环境管理方面 ①《城市区域环境噪声标准》 ②《城乡建设环境保护通知》 ③《城市市容和环境卫生管理条例》 ④《城市绿化条例》 ⑤建设部房地产业司关于《全国城市物业管理优秀住宅(大厦、工业区)》达标办法的通知 ⑥《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》 ⑦地方性法规、条例 ★保洁管理方面 《中华人民共和国环境保护法》、《城市生活垃圾管理办法>、《城市新建住宅小区管理办法》以及有关管理实施细
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