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从房地产前期工作的重要性谈成本控制中的前期节约成本 |
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从房地产前期工作的重要性谈成本控制中的前期节约成本 |
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基准值,在合同备案时完全可以按照基准值进行合同备案,就可以节约成本;开工前的供水供电配套费、热力入网费等大配套费用的协调,虽不同区域有不同的参考标准,但也有很大的协调空间。 另外,建委系统办理开工手续前需缴纳的一系列费用,如社会保障费、质量监督费、农民工保证金、工程意外伤害保险、安全措施费、垃圾处理费、环境保护费等,都可以根据当地的实际情况协调减免;还有依据地方政策的优惠方式有不同的优惠,契税返还、税收减免等都可以节约投资。 4 招标合约阶段:效益增收类 通过合同洽商和谈判,为公司争取最大利益。如电话、宽带的接入,完全可以根据市场竞争机制,争取优惠最大的单位,或者无费用接入,或者可以单户接入的名义,尽量减少施工费用,依据项目的规模可以节约上百万至数百万元;有些费用也可以通过变通形式节约成本,如手机信号覆盖费、有线电视等都可以节约成本,为公司争取效益。 5 总结: 项目的成本控制贯穿于整个工程的进行,项目的前期开发也在不断地细化和结构化,房地产行业已越来越重视开发项目的前期工作,未来开发模式将会更加成熟,将会出现以开发商(地产)进行前期的综合性工作,而具体实施则由合作单位进行的合作经营,分工明细,各自发挥各自的专长。 上一页 [1] [2]
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