作者：张锦宗 朱瑜馨 李雷雷

摘要:撤地设市以来,聊城市商业 key words: liaocheng city; commercial spaces;evolution

聊城市地处山东省西部,黄河下游,古称东昌府,是冀鲁豫三省交界处的区域性中心城市,市域总面积8 715平方公里,总人口561.31万人,是京杭大运河上的商业名城。聊城市企业外部效果的利用,更确切地说,是商业企业对其他企业外部市场效果的利用[10]。例如市中心的cbd、鲁西科技广场、香江大市场、聊城钢管市场、聊城大学、聊城市医院、各大酒店都是服务范围超出聊城、甚至山东的网点,它们共同促进产生了一种好的关联效应。
4.商业地租与竞争作用。地租是因使用土地而支付的使用费,是土地所有权在经济上的实现形式。由土地级别差异而形成的数量不等的地租,则是级差地租。在同一块土地上安置不同的产业会导致不同产出率,形成不同经济效益。因此,在城市空间上由于各产业支付高低的级差地租的能力不同最终自动形成一种产业的布局,从而促使土地资源的最优配置,使土地的潜在效益得以充分发挥[9]。同样,在商业区内部的不同业态、规模、级别的商业地租支付能力的差别也形成了商业网点的空间分布特点。如温州服装城取代宝龙仓超市,五星地下购物广场取代长途汽车站,五星百货、新东方广场、金鼎商厦取代旅馆、饭店、小百货店,这些都是很好的例子。

三、城市商业区位趋势分析

1.一级商业区面积将继续扩大。LOCALHosT今后,东昌路的一级商业区将继续向东扩,柳园路的一级商业区域将会向南延伸,一级商业区面积将会不断增大,商业设施将会更加完善,商业区位将更加合理。市中心商业区、以香江光彩大市场为核心的城区北部物流园区和以汽车产业园为核心的城区东部物流带实力会进一步增强,商业区面积将会进一步扩大。
2.二级商业区功能将更加强大。二级商业区将会向南向东扩展,面积适当增加。铁塔商城附近的商业区可能会升级为一级商业区,商业设施将继续完善,商业区的功能将会加强。古楼附近的各商业街,商业区位将得到优化组合,但商业区级别不会升高,但可依靠其旅游资源,发展小商品经济,是游客购买旅游纪念品的天堂。恒昌商业街今后将会向多元化发展,商业区位将更加多样化,该商业区及其附近的街道将会成为附近居民购物、休闲娱乐的场所。在经济开发区必定会形成一个新的二级中心商业区,为该区的居民生活、购物提供便捷。
3.三级商业街数量增加,功能加强。随着城市建设用地的增加,城市居民小区的增多,在新建城市居民区周围将会形成新的三级商业区。而在老城市居民区附近,商业区位将会更加合理,居民生活将更加方便。

四、结语

聊城市商业区位的演变是政府的宏观调控和市场自身规律共同作用的结果,聊城市商业区位将由市中心商业区向东、南两个方向扩展;同时南部商业区也会外扩,商业配套设施也会更加完善,商业门类将会更加齐全;目前东部商业的发展还处于初级阶段,商业发展空间很大,区位优势明显,在不久的将来在经济开发区将会形成聊城市东部商业中心。本着将聊城市建设成为旅游城市这一战略目标,结合聊城市的旅游资源,古楼附近的各商业街应当发展为以销售旅游纪念品为主的商业区。

参考文献:
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