〔企业应理性对待房价上涨?不断探索企业长期稳定发展战略
就开发商而言?房价的上涨能给企业带来直接的利润和效益。当购地的费用、开发建造的成本费用已固定?房市火爆能为企业节约促销费用?大幅增加开发项目的净利润。因而开发商以喜悦的心情关注房价的上扬?期待着价位的突破?以引领房价上扬?拓展当地房价的空间。当开发商的楼盘热销时?部分开发商出于企业的利益?也会采用频繁提价的策略。但过高过快的房价上涨会带来诸多问题?直接影响到企业的长远发展。首先?过高的房价会把市场的大部分中低收人消费者拒之门外?使一些公司的楼盘曲高和寡?并有可能成为一些投资、投机客追逐的目标。其次?房价的上涨必然会引发政府土地出让价格的上扬和政府调控市场力度的加强?使开发商后续项目开发成本大幅增加?开发难度加大?对寻求长期发展的企业来说?并非好的选择。其三?短期内房价过快的上涨所带来的丰厚利润必然会吸引更多的企业和投资人进人这一市场?加剧行业的竞争?导致房地产市场的价格战?直接危及企业的生存?使行业整体利润水平降低。其四?过高的房价一旦遭遇销售不畅或市场不景气?将使企业的价格政策进退两难?缺乏回旋余地;同时也会使各式各样的违约和纠纷大幅增加?给企业经营增加难度。最后?高房价带来的高利润使部分开发商追逐短期行为?如惜售、获利了结思想?放松了对房产品品质、品牌的追求?影响公司长远发展。
对寻求长期稳定发展的房地产企业而言?客观、理性分析市场现状?准确预测未来房价走势?企业是推行低价营销策略)?虽然价低?一旦购入?麻烦不断?甚至会给购房人带来重大的经济损失。LOcaLHOst房价保持合理水平?开发商保持适度的利润是十分重要的?否则?即使是以最低价购人的?风险也是较大的?会出现诸如:开发商无法正常完成项目?使楼盘成为烂尾楼?即使勉强完工也可能出现一些设施、配套项目、环境及服务与原来规划设计相距甚远?或是质量难以保证?小区人气难以聚集等问题?影响使用和价值。
无论是对购房居住的、还是置业投资的?都应对房价保持平和的心态?树立“适度消费”和“理性购房”观念。克服“一步到位”?“宁买勿租”;“从众消费”等误区?认真分析?理性决策?正确看待房价的涨跌。房价瀑涨时更需冷静分析?风险为重;房价低迷时则应静心观察?投资为重。
另外?目前各地房地产市场中?都有规模不一的炒家活跃在其中?大量买进卖出?激活了市场?也部分地催动了房价的持续攀升?炒家因此也获得了丰厚的投机收益。但房地产投机是一项高风险的活动?房地产市场的兴衰?房价的涨跌受很多因素的影响?特别是经济形势和政府的政策?当政府认为房市泡沫太大时?抑制过热所采取的措施首先是针对这些炒家。近年来?人行持续出台房贷新政策?也是为了市场的稳定?抑制房市的过度炒作。同时?炒家购房大多连环抵押购房?充分放大财务杠杆?以小博大。一旦失策?损失将是极其惨重。因而?炒家在冒险中仍应不失理性?涨声中也应看到跌。
四、公众媒体应客观分析报道当前房市?引导市场理性论坛等专题?对市场现状、发展趋势、相关事件等进行大量采访、报道、评论?占用不少报纸版面或电视频道时间。应该说?大多数的媒体能正确客观地报道分析当前的房市?但也有相当多的媒体?出于其自身和客户的利益所在?以及配合政府的政策导向?言涨唱好往往成为媒体的主流?即使言跌?也是十分的小心翼翼。事实上?从媒体自身的最大利益来说?应保持客观公正?多方面、多角度提供科学合理报道分析?及时宣传政府的新政策、更加全面地提供当地各类房地产信息?引导市场理性消费和投资。同时对房市中的不良行为?违规做法及时报道?反映广大消费者的心声?督促政府相关部门加强对房市管理?全心全意为广大读者、百姓服务。只有这样才符合社会的整体利益?也符合媒体自身的长远利益。因为读者的多少、收视率的高低才是媒体的立身之本?利润之源?广告业务的多少?广告价目的高低也取决于此。