近期高调宣布计划登陆A股市场的万达，在其刚刚完成的第二轮私募中，内部文件显示，对赌条件十分苛刻，如果无法完成“2009年净利润达到30亿元的水准”，及“2010年底完成上市”任一条件，万达将按照年化收益率18％的标准返回资金及利息。如果对赌协议要求借款的开发商保证未来数年的利润增长率等，无疑是给借款者戴上紧箍咒。也难怪有些开发商不惜大幅折价、十万火急上市融资。
　　内地房地产公司竞相赴港上市，受到破发的挫折也就在所难免。以为香港股市与内地股市一样，傻瓜博弈进行负和游戏，进行打新股无风险套利.就大错特错了，首日破发在成熟市场是常态。
　　
　　房地产市场热销的局面难以长久维持
　　CCIM中国总会执行主席梁蓓
　　经济运行的基本面不支撑房价暴涨，加之房地产开发企业信心不足，房价大幅反弹将威胁房地产市场回暖的可持续性，以及过度的投机炒房将影响楼市健康调整，目前房地产市场热销的局面难以长久维持，在房价大涨的同时，市场风险也在不断积累。
　　在低迷的市场状况下，从2008年下半年开始，房地产宏观调控走向发生变化，以积极的财政政策和适度宽松的货币政策为主导，旨在促进房地产市场稳定健康发展。
　　中央今年的主要任务是保证GDP有8％的增长，希望实体经济有一个根本性的好转。但是，从执行的效果看，与中央的要求发生了一定程度背离。原来的目标是，投入天量的货币信贷，希望刺激实体经济的发展；但是由于房地产的支柱产业地位，特别是现有投资拉动的增长模式对房地产投资的依赖，以及中国居民缺乏投资工具，在通胀预期之下，房地产依旧是最主要的通胀防御性投资的对象，因此大量信贷资金并没有进人实体经济，而是大量进入房地产市场，当然还有股市。导致今年股市和房地产市场大幅度上升，这种状况对中国经济均衡发展显然是不利的。
　　为此，面对这种不利，中央尽管不断保证，宽松的财政政策和适度宽松的货币政策没有变动，但是，结构性的调整实际上已经开始。对股市，中央货币监管当局严格查处进入股票市场的资金，而且采取的政策都非常有力度，防止大量信贷资金进一步进入股票市场

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