| 专家把脉“中国经济\金融与地产” |
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的贷款；申请房地产开发贷款的项目必须“四证”齐全，且自有资金应不低于开发项目总投资的30％；各商业银行只对购买主体结构已封顶住 房的个人发放个人住房贷款。
那么，银行给予房地产开发商的贷款就只是房地产建筑的贷款。有很多房地产商特别是持有商业物业的发展商，比如万达、华润等，这些企业都包含有固定资产，然而生产企业型企业建厂房、买设备，银行都可以有固定资产相应的贷款，但是房地产企业持有投资型的物业却没有固定资产的相应贷款。房地产企业在周转经营过程中，也有原材料，也有在建产品、产成品。在这个过程中，需要流动资金，为什么没有相应贷款?当然有人说建筑贷款已经具有这个性质，但是很显然是不够的，单纯的建筑贷款与流动资金还是有区别。
我认为银行界要把房地产开发商作为“正常”的企业来对待，有流动资金需求的时候可以有相应流动资金的贷款种类；有固定资金需求的时候也可以有相应的贷款种类。这是金融与地产对接中首先要解决的问题，因为房地产商最主要的外部资金来源首先是银行，从银行贷款的角度适应房地产企业作为“正常企业”的基本需求，做到金融与地产匹配。
当然，债券、信托等其他融资渠道也一样，也要结合着房地产开发商资金需求的特性来规定资金的用途，否则房地产行业的配套政策就没有市场化。即使监管层进行风险控制，也是要用市场化的手段来管控。
产业基金是解决中小企业融资根本之道
北京德柏金资产管理公司合伙人严清
即便国家鼓励加大对中小企业的信贷力度，银行的监管体制也决定了不可能大力度支持中小企业，所以中小民营企业必须关注产业基金等一些新的融资渠道。
我国为应对全球金融危机冲击，确定了以投资拉动为主，力保经济增长的策略。4万亿元经济刺激计划和上半年7.37万亿元的信贷投入，对于“保增长、扩内需”发挥了较大作用，但是中国经济结构、产业结构不合理现象也表现得非常突出。
在今年大量信贷投入中，民营企业融资同比却是下降的，这就是典型的“国进民退”现象。根据我所掌握的一些融资方面的数据，不少大型央企融资成本为百分之三点多，央行还贴息两个点，融资成本就只有百分之上一页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] ... 下一页 >> |
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