房地产开发投资决策阶段的风险与规避对策 |
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房地产开发投资决策阶段的风险与规避对策
房地产开发的论文联盟http://wWW.LWlm.Com过程十分漫长,并且涉及到方方面面,是项极为复杂的活动。不难看出,房地产投资不仅数额巨大、周期漫长,并且变现的能力较差,同时又面临着各式各样的风险。房产市场的波动、利率和汇率的变动、政策的变化调整、建材价格的变动都会对房地产开发投资的效益产生很大影响。这也决定了其效益具有不确定性,因而房地产投资存在很大的风险,所以,开发企业必须正确分析风险,并且对风险事件提出有效的规避方法,谨慎投资。如果没有充分考虑而贸然决策,往往会造成失误,甚至是企业困境或破产。 一、房地产开发投资决策阶段的风险分析 (一)开发位置风险分析 选择一个合适的位置进行房地产的开发对开发企业具有重要的意义,这在很大程度上决定了一次开发行为的成败。所谓开发位置,并不单纯指的是项目所在的地理位置,还包括了一系列的社会位置,如市政配套、教育水平、交通状况、公共设施、人口因素等。这些因素决定了土地的潜在收益的能力。一般来说,在经济发达的地区,地价比较高,开发的成本也就比较高,但是发展的前景相对比较好,需求多,收益也会可观的;反之,在经济欠发达地区,地价低,因而成本也就低,但是经济基础相对薄弱,市场需求低,收益也不一定乐观,所以区域和市区内地段的选择相当关键。 (二)开发时机风险分析 由于宏观经济对房地产开发具有极大的影响,经济的发展又存在一些周期性的规律,因而导致房地产开发的活动也相应的存在周期性。国家经济的发展趋势,是影响房地产开发的时机的一个非常重要的因素。一般在国民经济发展上升时期,市场的需求比较旺盛,因而在此情况下来推出房地产项目很可能获得良好的市场收益;与此相对的,在经济衰退时期,市场的需求也会随之下降,因而在供大于求的市场条件下,往往房地产的价格会受其影响而下降,效益也不会很好,踏准开发周期与经济波动节奏能起到事半功倍的效果。除受经济发展趋势影响之外,按照开发项目的类型不同,其对时间的敏感程度也有差异。比如说,工业物业的时间性就不明显,而商业活动就存在着明显的旺季和淡季的差别。因此,这些问题都需要认真考虑,谨慎投资。 (三)开发物业类型风险分析 开发物业类型的选择也需要谨慎。一般 [1] [2] [3] [4] 下一页 |
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