| 房地产价格与宏观经济均衡关系的计量分析 |
|
|
|
（96.85073） （1.014489） （10.36982） （-4.324516）
R2=0.863779 DW=2.090974
再用ADF检验法对模型的残差序列 进行平稳性检验，结果见表2：检验T统计值是-7.240618，比显著性水平为1%、5%和10%的临界值都小，
拒绝存在单位根的原假设，即 是平稳的。表明HSS与MAC存在着长期的协整关系，由上述线性模型表示。模型代表解释了HSS变动的86.3779%，MAC对HSS的长期影响弹性系数为0.690982，说明上升的宏观经济会带动房地产销售价格指数上涨，符合经济意义。
第三，误差修正模型ECM——HSS与MAC的短期关系。协整回归的误差项 是均衡误差，为了增强模型的精度，需建立短期动态模型来弥补长期静态模型的不足，建立HSS与MAC的短期关系模型：
（0.390517） （1.148498） （-4.442641） （6.248139） （-3.280501）
R2=0.410643 DW=2123801
当年的MAC对HSS的短期影响弹性系数为1.463332， 大于长期系数0.69098，表明MAC对HSS的短期影响比长期影响大。而HSS的长期效应对短期动态的修正系数为-0.455289，如果上一年的房地产销售价格指数的长期均衡误差 为负，误差修正项将使本年的房地产销售价格指数向高方向变动；如果房地产销售价格指数过快增长则可通过误差修正项使其增长变慢，-0.455289说明误差项对HSS的修正作用为反方向的。
通过以上的检验分析，可以得到结论：房地产价格与宏观经济存在紧密的正相关关系，并且这种关系是长期均衡的，也就是说即使在短期内房地产价格的波动与宏观经济波动相背离，但是在内在均衡机制的作用下，两者最终还是会渐渐趋于一致。这个结论解释了近几年房地产价格的持续上涨是由于宏观经济的高位运行带动，是经济发展的必然结果。
三、房地产价格趋势展望
在全球经济复苏放缓的环境下，2012年楼市调控效应和地方政府债务的累积将使经济和物价的增速出现“双降”，通货膨胀下行趋势确立 ，但是物价的中上一页 [1] [2] [3] [4] 下一页 |
|
|
| |
|
上一个论文： 2013年春节年会搞笑三句半台词
下一个论文： 有关房地产企业的内部经济管理综述 |
|
用户登录 
新用户注册 