资本充足率、资产质量(坏账率)、资本回报率、流动性比率、风险控制能力、经营管理水平等多项指标,健全银行自身体系。历史经验表明,房地产价格泡沫对宏观经济产生负面效应的大小取决于产生泡沫经济体的金融结构和金融体系是否脆弱。如果该经济体以银行体系为主要的融资中介,同时银行资本金不充足、流动性比率差、监管不完善,就会对宏观经济产生严重的影响。但是如果房地产业有多种融资渠道,同时银行体系经营稳健、公司治理结构完善、监管得力,那么,就不会对银行系统甚至宏观经济产生太大影响。
在这方面我国香港是一个成功的例子。在1997年东南亚金融风暴的冲击下,香港房地产市场总值和最高峰相比几乎跌掉了60%,许多香港市民都成为“负翁”,而银行体系所受负面影响较小。这是因为香港银行业的资本充足率和流动性比率都比较高,在1996年两者就分别达到17.8%和40%,远远高于最低监管要求的8%和25%,不良资产率仅为3%。因此,监管层应该越是在市场繁荣的时候,越应当加强风险控制和市场监管,建立房地产价格监管制度和房地产市场预警制度,采取多种措施稳定房价,保持房地产市场有序健康的发展。

参考文献:
1.李健飞.中国房地产融资风险防范—理论与实证.中国金融出版社,2006
2.谢经荣,曲波等.地产泡沫与金融危机—国际经验及其借鉴.经济管理出版社,2002
3.徐滇庆等.泡沫经济与金融危机.中国人民大学出版社,2002

上一页  [1] [2]