摘 要：本文通过浅论房地产业与居住区的关系问题，认为房地产业的企业超过5万家，完成房地产开发投资13158亿元，同比增长28.1%；房地产开发投资增量占社会投资增量的20.1%；全国房地产竣工面积4.25亿平方米，同比增长2.1%；全国商品房销售面积3.82亿平方米，增长13.7%。
3.8 存在的主要问题及思考
3.8.1 房价越来越高
全国的房价普遍大幅上涨，目前已远远超越人们的心理和经济承受极限。以淮阴区为例。1996年的商品住宅的价格仅为500—600元/平方米。2000年房价为800元/平方米，2003年房价在1000元/平方米，2004年居住用地由协议出让改招拍挂出让，地价迅速上涨，房价也开始一路飙升。2006年上涨到2500 /平方米，2011年的成交价在5000元左右/平方米。
3.8.2土地财政现象难以杜绝。
房地产业所产生的土地出让金，在政府的财政收入中已占的相当比例。在协议出让土地的时期，淮阴的土地出让价格在10万—30万/亩，而2003年7月采用招拍挂方式出让土地后，地价一路上升，2004年金碧湖畔小区的出让地价为110万/亩，2008年爱琴海小区的土地价格为150万/亩，2011年推出的南海商务地块的预估地价将达400—500万/亩。
3.8.3房地产业的畸形发展导致整个国民经济结构不均衡，对整个经济结构健康发展不利。
由于房地产业的利润高，资金流动短、平、快。导致社会上大量的资金集中涌入，造成本行业的资金大量集中，资金利用效率下降。locALHOSt而其他行业则资金短缺，行业发展缺乏动力。如国内的康佳、美的等制造业巨头，以及财大气粗的国企、央企均纷纷投资房地产。
3.8.4 开发商与业主的矛盾越来越复杂
在高地价血拼过来的土地上进行建设。开发商急着收回成本。能多建就多建，能省则省，恨不得榨尽土地上的最后的利益。而面对高房价买回来的住宅，业主的心态，变得微妙。对住宅的各个方面的要求是苛刻的，稍有不如意，即找开发商的麻烦。所以两者之间的矛盾越来越复杂。
3.8.5高房价引起社会不稳，与创建和谐社会背道而驰。

四、结束语
本文就房地产业与居住区的关系展开研究，从六个方面阐述了房地产业的发展，促进了居住区品质的不断提升，不断改善着我们的生活。从以前的“窝居生活”到“康居生活”，再到今天的“优居生活”。房地产业的发展促进了居住区品质的提升，不能因为高房价而抹杀产业的功劳，但更应正确面对产业存在的问题，特别是高房价，产业暴利，开发商与业主的矛盾等，所有这些已引起了中央及地方政府的高度重视，并已积极采取得力措施，以促进房地产业与居住区的共同健康发展，共建和谐社会。

参考文献：
【1】《城市规划原理》、《城市规划相关知识》 中国计划出版社
【2】南京市规划局以维护公共权益为重点，不断推进规划公示规范化 江苏城市规划2004—6