2008年以来，随着大面积棚户区改造建设，我市房地产业进入快速发展阶段，开发规模明显增大，中心城区每年开发规模都在70-100万平方米，我市的房地产开发，已从以前的单一楼盘开发向大规模区域开发转变，无论从规模上，还是小区的规划设计及小区内的物业配套上，都有了质的变化，从而提升了我市的房地产开发品位，2008年天伦王朝开发公司开发建设的秀水家园小区成为我市首个高档别墅住宅小区。商品房价格也由2008年的3000元/㎡以下，以较快的速度提高到4000元/㎡以上，并稳步的上涨，但去年以来，上涨的速度放缓。

（一）2010年及近年xxx市房地产市场情况

2010年是国家进一步加大对房地产市场宏观调控一年，2010年1月10日国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，简称"国十一条"，从而一系列的调控政策的紧密出台，从调整供应结构和抑制商品房价格两个方面调控和引导房地产市场。这一年，我市认真落实国家对房地产市场的宏观调控政策，有针对性地解决房地产市场中的突出问题，坚持以稳定（住房价格、投资、消费心理）为前提，以调整供应结构为主线，以改善中低收入家庭住房条件为重点，以促进房地产业持续稳定健康发展为目标，把各项宏观调控政策落到实处。由于措施得力，2010年我市房地产市场实现了"住房供求总量基本平衡、住房供应结构基本合理、住房价格基本稳定、市民购房心态日趋理性，房地产业发展与我市经济和社会发展基本适应，与相关产业发展比较协调"的预期目标，从快速增长期进入到理性和平稳发展期。

1、我市居民人均居住面积情况

由上表可知，中心城区人均居住面积不断提高，平均每年增长0.8平方米左右，发展速度始终处于全省的平均水平。

2、房地产开发投资情况

2010年我市中心城区房地产开发投资为35.2亿元，同比增长17.5%，占全市固定资产投资的7.4%；其中，住宅开发投资为28.9亿元，同比下降17.8%，住宅投资占房地产开发投资的82.1%。

从图中可见，2009年以前，房地产开发投资一直保持着较快的增长幅度，直接促进了近几年我市的房地产市场的快速发展。在2010年国家进行一系列的调控措施后，房地产开发投资略有减少，但通过召集开发企业召开市场形势分析座谈会，开发商对未来我市房地产市场形势依然看好。

3、商品房市场情况

----土地市场供应情况

2010年我市总供应建设用地土地面积约330.52公顷。棚改用地供应23宗，132.01公顷，出让金5.59亿元；商品房用地供应8宗，49.7公顷，出让金5.13亿元，平均地价1032.1元/平方米。

2010年住房用地供应181.71公顷，占总供应面积的54.97%；棚改用地供应132.01公顷，占总供应面积的39.94%；商服用地供应3.8079公顷，占总供应面积的1.15%；工业用地供应115.32公顷，占总供应面积的34.88%；其他用地供应面积22.64公顷，占总供应面积的6.84%。

-----商品房开发建设情况

2010年我市商品房开发面积为137.6万平方米，同比下降17.3%。2010年由于我市收回7块开发用地建设绿地，及新出台规划8条规定，使今年商品房新开工面积减少，我市商品房新开工面积66.2万平方米，同比下降50.5%。2010年我市商品房竣工面积为80万平方米，同比下降12.5%。

近年房地市场产开发建设情况

-----商品房销售情况

2010年我市中心城区商品房销售面积为85万平方米，同比下降5%。各类户型面积销售情况：市民的消费心里日趋合理，100平方米以下的户型所占比例超过44.4%，较去年有一定程度的上升，140平方米以上户型只占20.7%，较以前有较大幅度的下降。

各房价区间的商品住房销售情况：2010年我市商品住房销售均价在3000元以下的销售了1038套，占总销售套数的17.2%，房价在3000-4000元之间的销售2143套，占总销售套数的35.5%，房价在4000-5000元之间的销售1956套，占总销售套数的32.4%；房价在5000元以上的销售893套，仅占全市商品住房销售面积的14.8%.

商品住房购买主体：我市商品住房的销售主体以本市和外县为主，占全市去年商品住房销售套数的85.1%以上。外地人士购买房屋仅占14.9%。购房消费者大多为刚性需求，但也有部分为投资性和投机性购房，我们通过委托

（二）现阶段我市居民房地产市场需求（问卷调查形式）

我们协调市直机关工委和城调队等相关部门，区分不同阶层，从家庭收入、住房情况、户型选择、环境要求等方面总结出20余个问题进行问卷调查，发放调查问卷7000份，回收有效问卷6400份，其中有意购房问卷2886份，占45%，无意购房问卷3514份，占55%。

---家庭收入情况

家庭收入在3000元以下收入占49%，3000-5000元占37.7%，5000-7000元占10%，7000-9000占2.3%，9000元以上占1%。

----调查对象目前居住面积

人均居住面积8平方米以下占1%，8-15平方米占7.7%，15-23平方米占18.9%，23平方米以上占72.4%。

从上图可以看出，目前居住面积23平方米以下的占27.6％，而人均居住面积在23平方米以上的占72.4％，占绝大多数。

----购房目的

解决住房问题的占54%，改善居住条件的占38%，投资性购房占8%。

上一页  [1] [2] [3] [4] [5] [6] 下一页