上图可以看出，希望改善居住环境的购房意向者占38%，说明消费者已经开始认识到在满足基本居住的情况下，需要更好的居住环境。投资客户占到8%，在当前宏观调控出台系列政策后，回归到比较理性的状况。

----购买房屋的类型

选择高层住宅的占14.8%，选择多层住宅的占83.2%，选择高档别墅的占2%。

上图可以看出，选择多层者比例高达83.2%，占绝对优势，说明市民因为受住宅发展的传统原因选择的还是多层住宅，高层的选择率只有14.8%，但根据我前些年的监测结果有一定比例的上升，说明老百姓的购房观念正在发生着变化，已经慢慢接受了高层。2%的高档别墅选择率，说明部分有良好经济条件的人还是需要高档住宅。

----希望购买房屋的面积

拟购买90平方米以下住宅的占49.1%，90-120平方米的占37.3%，120-144平方米的占8.7%，144平方米以上的占4.9%。

从上图可以看出，绝大多数消费者考虑120㎡以下的中小户型住宅（占86.4%）。

----购买房屋能承受的单价

3500以下的占65.3%，3500-4500占20.6%，4500-5500占9.6%，5500元以上的占4.5%。

能承受房屋单价在4500元/㎡以下的占86%，占绝大部分。

----拟购买房屋区域

选择中华路以北(a)的占8.8%，中华路以南民航路以北(b)占12%，桥洞子以东(c)占2%，沿劳动湖(d)占53.3%，沿江区域(e)占7.7%，南苑开发区及新建火车站区域(f)占5%，学区房占(g)11.2%。

从上图可以看出，我市大部分居民比较看好沿劳动湖区域，另外学区房和传统意义上的市中心地带还是主要选择。

----理想的起居室（客厅）面积

10-15平方米的占29%，16-20平方米的占20.1%，21-30平方米的占29.7%，31-40平方米的占21.2%。

----理想的卧室面积

8-12平方米的占27.4%，12-16平方米的占59.1%，17平方米以上的占13.5%。

----选择房屋装修

希望开发商装修好的占42.7%，希望买了自己装修的占57.3%。

----采暖方式选择

喜欢传统热水供热的占45.9%，喜欢供热计量式的占42.5%，喜欢电采暖方式的占5.2%，喜欢天然气采暖方式的占6.4%。

从上图可看出，选择传统供热方式的占近一半，而热计量方式正被广大市民所接受。

三、影响房地产市场的因素

1、政策因素。自2010年国家针对房地产行业一系列调控政策紧密出台后，全国房地产市场逐步进入调整，价格在各区域市场有不同程度的下调幅度，最高达30%。加上美国金融危机的影响，全球经济增长明显放缓，我国经济也呈现增长放缓趋势，影响到整个市场的预期和信心。而一系列出台的措施保障中低收入家庭基本生活的政策倾向十分明显，其目的是支持居民改善住房条件而不是维护高房价。这样2011年国家将要出台的政策一定程度上也会影响到我市的房地产市场的走势。

---土地政策：

3月10日，国土资源部再次出台了19条土地调控新政，即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。该通知明确规定了开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被"冻结"等19条内容。该《通知》的出台主要是落实"国11条"精神，增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵活性，增加保障性为重点的住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率，促进地产市场健康平稳有序运行。

9月27日，国土部、住建部联合发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》。《通知》明确，企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。从此通知不难看出，在未来土地竞买过程中，国土部门将采取更为严格的土地竞买资格审查。

-----房地产政策：

2010年1月10日，"国十一条"出台。国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》《通知》明确二套房贷首付不得低于40%；同时在增加保障性住房和普通商品住房有效供给；加强风险防范和市场监管；加快推进保障性安居工程建设；落实地方各级人民政府责任等方面落实了实施细则。"国十一条"将申请购买第二套房的家庭贷款首付比例提高到40%，表明国家要抑制投资性购房，加大房地产贷款监管的力度。这与2009年12月14日国务院常务会议提出的政策思路是一致的。该会议曾提出，继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。

住房和城乡建设部于2010年4月13日发布实施《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。《通知》明确要求各地加强商品住房预售行为监管。今后，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放vip卡等方式向买受人收取或变相收取订金、预订款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。房地产市场监管是政府加强房地产市场宏观调控的重要手段，对维护我国房地产市场平稳健康发展具有重要意义。随着房地产市场的持续升温，我国部分城市出现了一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。为此，《通知》要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。

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