桂林房价看涨，同时，对长期房价的看法与近期的看法有相当的一致性。
4 宏观调控政策对消费者购房计划的影响
据调查，53.25%的消费者的购房计划受宏观调控政策的影响，而46.75%的消费者则表示宏观调控政策不会影响到他们的购房计划。
面对当前的宏观政策，有购房计划的消费者人群中，42.75%的选择延缓购买计划；看准就买，不受宏观政策影响的占47.25%；同时，有10%的人则认为以后房价更高，趁别人犹豫赶紧买。
消费者认为对桂林市目前房价影响最大的因素依次为：通货膨胀，占33.5%，调查过程中，很多消费者反映，目前通货膨胀严重，物价大涨，存钱不如买房，因此购房需求大。其次为钢铁水泥等建材价格，占23.5%。再次为大都市房价变化，占22.5%。最后才是宏观调控政策，占20.5%。
5 结论
近年来，国家相继出台了一系列针对房地产业的宏观调控措施。以2007 年8 月国务院关于解决中低收入家庭住房困难问题的24号文件为代表的新一轮房地产业宏观调控措施出台一段时间后，房地产市场出现了逆转的迹象，甚至出现“拐点”、“冬天”之说。由于经济发展不平横及产业结构的特征不同，全国各地房地产的发展呈现不同态势。在一线城市房地产市场被炒的热火朝天的同时，一些经济欠发达地区房地产市场还处于“冬眠”状态。同样，在一线城市目前遭遇“动荡时代”的冲击和洗礼的时候，像桂林这样的二三线城市房地产市场调整迹象不是太明显。究其原因，在频频出现的调控政策的影响下，虽然投资、投机性需求所占份额较大的一线城市房地产市场着实被打了一剂“退烧”针，出现明显成交量下跌的状况，但这对以正常的自住需求和改善住房需求为主的桂林的房地产，似乎并无太大影响。
尽管如此，一线城市的房地产的弱市也给桂林市房地产带来山雨欲来风满楼的连锁效应，消费者普遍存在着“追涨杀跌”的心理预期，当全国房市整体上涨，促使消费者由观望变成了行动，早投资意味着少花钱；而全国房市下跌的时候，越来越多的消费者选择持币观望，等待房价的进一步走底，市场短期观望气氛较浓。不少消费者将购房需求的部分延后及刻意减少，市场受到心理因素影响，需求放缓。但是，不管是从近期还是长期来看，大部分的消费者认为桂林房价将会稳中有升。桂林市房地产业到底会坚挺依旧还是会接下一线城市的弱市接力棒，让我们拭目以待。

参考文献：
[1]郑华.桂林房价会否已出现拐点[n]. 桂林晚报, 2007-12-20（29）.
[2]中国人民银行伊春市课题组. 房地产热浪下的冻土层——对伊春市房地产现状的调查[j]. 中国金融, 2007, (16): 48-49.

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