【摘要】 文章在一般的设备租赁竞争决策模型基础上建立了具有分期付款因素的房产在线租赁模型,对静态与动态两种情形下的在线房产购置策略进行了竞争比分析，论证了在动态情形下在线购房决策日期提前，付款利率与竞争比反向变化。
【关键词】 在线房产租赁； 分期付款； 市场利率； 竞争比

一、引言

我国市场改革深化、城镇化加速的过程在一定程度上是人口流动迁徙的过程。这部分工作流动性较大的人群去异地工作，面临的首要问题就是持续租房还是买下住房。住房是不动产，其购置金额对于一个收入一般的家庭或个人来说无疑是一个巨大的数字。美国著名房地产经纪人haimow.d.a在《洛杉矶时报》上撰文论述了房价与购买者收入的比例关系，房产购房者能够接受的住房价格是其年收入的三倍，事实上，在我国对于这部分新市民、新就业职工，其现实购买力与高昂的房价之间的差距已远超出haimow.d.a所说的预期。在这部分人租赁住房过程中即便是想购置该房产，多数购房者也无法一次性支付购房款，而选择分期付款方式。这种方式使每月的还款额在购房者支付能力以内，可以有计划地控制家庭或个人的收入支出，从而提高生活质量，因此，此方式成为多数购房者在转租为购时的首选。但如果在工作尚未稳定的时候分期付款买房，个人并不能确定在该地区将工作多长时间，一旦工作调动，在此地不再需要住房，购房者将会遭受很大的损失；或者购房者的收入突然发生较大的改变，房款将会给购房者带来极大的 ［6］ el2yaniv r， kaniel r， linial n. competitive optimal on-line leasing［j］. algorithmica， 1999， 25:116-140.
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