开发商在合同书中载明的某一事项，但未依约履行，买受人又将房屋出卖给次买受人，次买受人仅依靠买卖合同无法向开发商主张权利，而展开的地役权的物权属性，使次买受人有资格向开发商主张权利。
3．展开的地役权可用于制止公寓大厦小区的私搭滥建行为
公寓大厦小区同样存在擅自改变外墙形状、颜色，封闭露台、加建楼层等现象。我国《物权法》以及《解释》通过将外墙、楼顶等界定为共有权客体制止业主的私搭滥建行为。以至于导致在外墙砖脱落致行人受伤的案件中，法官判决整幢楼的所有业主向受害人承担赔偿责任不合逻辑的结果。而赋予业主展开的地役权，既可以制止私搭滥建行为，又不必基于共有而为某一户业主的晾台外墙脱落承担连带赔偿责任。
（三）地役权立法展开的文字设计
鉴于《物权法》已经颁布实施，且近年无修改条文的可能性；又鉴于解决当前关于市政规划、小区规划实施不力而引发利益冲突的紧迫性与必要性，笔者建议最高法院应当尽快制定物权法的实施细则，对地役权予以展开性解释。条文可作如下设计：
第a条 地役权人有权按照合同约定、开发商制作的小区开发的整体规划要求他人维护小区规划的原状及小区的整体美观。
地役权为规划小区内全体业主平等享有。
第b条 业主对小区规划有修改诉求，业主大会或业主委员会依据《物权法》第76条作出《修改决定》的，地役权人有权要求他人按照《修改决定》的方法修改完善自己的建筑物或院落。
第c条 开发商或业主委员会应当将《小区规划》或《修改决定》向登记机关申请登记，并于物业公司工作场所内公示，否则，地役权不能对抗善意的第三人。
业主地役权的其他未尽事宜适用《物权法》第六章的相关规定。
第d条 前款所称地役权可以适用于对市政规划的贯彻实施。



注释:
[1]参见李娜：《北京别墅私建成风纠纷频发法官坦言很无奈》[n],《法制日报》,2010 -08 -04。
[2]张文显：《二十世纪西方法哲学思潮研究》[m]，法律出版社1996年版，第388页。
[3]王利明：《物权法论》[m]，中国政法大学出版社2003年版，第352页。
[4]《解释》第3条规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。”
[5]同前注[3]，第389页。
[6]《物权法》第86条：“不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利”。
[7]《物权法》第87条：“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利”。
[8]《物权法》第88条：“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利”。
[9]《物权法》89条：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照”。
[10]《物权法》第90条：“不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质”。
[11]《物权法》第91条：“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全”。
[12]同前注[3]，第121页。
[13]133 n.w．317 167 mich.464,133 n.w．317,36 l. r. a. n. s. 890。
[14]206 n. w.496 233 mich.227, 206 n. w.496, 60 a. l. r. 1212。
[15]see restatement of the law third property servitudes§ 1.2（1）．
[16]see restatement of the law third property servitudes§ 1.2（2）．
[17]see restatement of the law third property servitudes§ 1.3.
[18]see restatement of the law third property servitudes§ 1.4.
[19]see restatement of the law third property servitudes volume 1. p.7
[20]heatherwood holdings,llc v. first commer. bank 2010 ala. lexis 209。
[21]《物权法》第156条规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益”。

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