摘要：本文简要分析房地产拉动企业的筹资问题，变间接投资为直接投资，另—方面又以各传媒宣传鼓励人们到市场购置相对过剩商品，鼓励人们旅游花钱。—方面让人们快花钱，现在就花钱，购买市场当期消费相对过剩商品，另—方面又推出房改、医改、教育改，特别是购房，为远期消费负更多责任。—方面是下岗、就业难，收入预期不容乐观，另—方面支出预期增多，居民对未来收支的心理预期失去信心。政府政策将解决当前国民经济中的重大难题和解决房屋积压问题，都压在银行储蓄存款6万亿上。在收入预算减少，支出预期增加，就是实行抵押贷款购房，人们对购房也拘谨起来，即家庭有少量存款，居民为了生活安全，储蓄谨慎功能就起主导作用，不敢贸然取出购房。

1.4 收入分配差距扩大，边际消费倾向下降。在我国—个人均gdp处于低水平的国家，当前最终消费水平58.8％，居民消费水平47.5％的明显偏低情况下，近几年来收入分配差距又不断扩大。就对房地产的购置和房地产的启动而言，住房条件差，急于购房的低收入群体，虽收入需求弹性系数大，边际消费倾向高，但无能力购房，而收入分配中增收主要集中的高收入群体，有购房能力，但他们的需求弹性系数小，边际消费倾向低，住房条件也相对好，不急于购房。于是开发出的房屋难以实现，房地产难以启动。
2 精心启动我国房地产业，努力实现对经济增长的拉动
继续实施反衰退和调节经济周期的政策措施。启动房地产，我们认为应区别—般政策措施和针对实际的特别方略。前段时间政府出台的政策措施，应该看到实际上是市场经济国家反衰退和调节经济周期的—般理论指导下的做法；例如降低银行利息率，降低存款准备金和鼓励银行放款、扩大财政支出、大幅度提高职工工资和增强居民购买力、减轻税费、鼓励居民投资股票、债券等等政策措施，对阻止物价继续下跌和低迷，防止国民经济不振和衰退，讶节国民经济增长态势和稳定发展，从不同角度起着作用。loCaLhOSt当然也对房地产经济发展起了不同程度调节作用。因为房地产业与国民经济之间存在“寒暑表”的关系。今后，无论是为国民经济走出低谷，还是为启动房地产都需要继续贯彻执行这些政策措施。然而由于存在前述的不利房地产实现的深层次的问题，而且这些多年积累起来的问题也不是短期可以解决的，所以启动房地产仅仅依靠前述一般政策措施，不会理想，不会较快见效。还要注意做好以下几方面工作：
2.1 房地产业发展需要国民经济中许多部门和行业提供物质资料，与之配合发展。我国建筑成本主要是材料消耗，由其他部门和行业出售产品配合的。发展房地产业需要国民经济中的建材、设备、机械、冶金、陶瓷、仪表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料动力等许多物资生产部门和服务行业的产品和劳务提供相配合，从而“波及”、拉动其发展。
2.2 房地产业发展结果的房地产品，为国民经济许多部门和行业的发展提供了前提和场所。开发营建出了房屋，能为商业、家具业、家用电器业、房屋装修业、园林花木业、家庭通讯业、搬家公司、房屋金融保险业、物业管理业、家庭特约服务业、房屋买卖中介业等等的发展提供前提和发展场所。第三次产业的主要生产资料是房屋，有了房屋为其发展提供了前提，促进其发展。
2.3 房地产品消费特别是住房消费是综合性。
消费、波及和带动生活消费的方方面面。房地产的消费使用特别是住房消费是种综合性消费，波及吃、穿、用、住、娱乐、健身、学习、社交、享受、发展等人们生活的方方面面。住房有高级低级之分，高级住宅不仅是生存资料，还是享受发展资料，世界某著名政治学家说：“人造房屋，房屋造人。”因而，发展房地产业，提高居民住房消费水平，从住房综合消费方面讲，为人们生活其他方面的提高创造了条件，促进生活消费水平全面提高。我国有些人想买车，就愁无停车之所。若住房水平提高，家有车库，想必促进轿车进家和消费。住房水平提高和居住环境改善，可促进生活消费的多方面，拉动多方面产品销售和劳务交换。正因为房地产业发展有强烈的“波及效应”，有许多方面拉动国民经济发展的作用，所以国际上对发展房地产业有如下的统计和记录：工业发达国家房地产值增加1个单位，带动相关产业产值增加15到2个单位。据学者估计发展房地产业直接间接可带动60多个部门和行业的发展。