权稍有不同，抵押权人就共同抵押财产中的一个或者数个财产的价值已完全受偿的，抵押权消灭。但当事人未约定各个抵押财产清偿顺序的，若某一抵押财产上存在后一顺位的相同登记效力的抵押权，则后一顺位的抵押权人可以就其他抵押财产在已被执行的抵押财产超过其应承担的担保数额的范围内享有抵押权。第三人代位清偿债务的，可以取得债权人的地位，抵押权不消灭。但其抵押权的实现不得害及债权人的利益。16 结语 共同抵押的作用在于，不仅仅使债权的实现有了充分的保障，而且还能分散抵押物的危险。在各标的物自然毁损、灭失或其他因素导致其价值减少时，也能确保债务的清偿，同时在市场运行中使集中多个小型不动产的债务人大规模举债的行为成了可能。17 共同抵押作用巨大相应操作较一般抵押复杂，因而法律的明确规范显得尤为必要。可是在我国现行的物权立法中，显然缺乏次方面的规定。《中华人民共和国担保法》第34条第2款规定：“抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”通过这一条可以认为我国是允许共同抵押存在的。在2000年9月通过的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》中第75条第2款规定：“同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或约定不明的，抵押权人可以就其中任一或各个财产行使抵押权。”这是关于共同抵押实现的明确规定，但相对于共同抵押实现中的诸多问题看，这一项规定显然过于单薄。我们的立法有待于添补和完善，以利共同抵押在实践中的运用。 我国目前这在加紧制定物权法，并且相继出台了两部学者建议稿。梁慧星教授的建议稿中没有突破现有立法，没有特别规定共同抵押权制度。王利明教授的建议稿中用了5个条款专门规定了共同抵押权制度。18 这5条规定基本上包含了共同抵押制度的全部，但是笔者认为有一点值得商榷，没有规定后顺位抵押权人和物上保证人的代位权，只有第429条规定了抵押人可以要求其他抵押人清偿其应承担的份额，显然是不能满足实际需要的，还需要适当的添加。 综观世界各国立法，为适应经济发展对担保制度的要求，日本已经效法英美判例法从判例中弥补民法中关于共同抵押的不足之处；我国台湾也修改了民法物权编，共同抵押制度作为一项重要的担保制度已经渐趋完善。所以笔者认为我国的物权立法应该借鉴先进经验，完善共同抵押制度，以发挥其在实践中的巨大作用。 1 陈华彬：《物权法原理》，国家行政学院出版社，1998年版，第640页；谢在全：《民法物权论》，中国政法大学出版社，1999年版，第743页。 2 江平：《民法学》，中国政法大学出版社，1999年版，第418页。 3 王利明：《物权法草案建议稿》第425条。 4 佘国华：《抵押权法专论》，经济科学出版社，2000年6月版，第66页。 5 王利明：《中国物权法草案建议稿及说明》，中国法制出版社，2001年版，第449页。 6 史尚宽：《物权法论》，中国政法大学出版社，2000年版，第318页。 7 郑玉波：《民商法问题研究》（四），三民书局，1991年版，第124页。 8 陈华彬：《物权法原理》，国家行政学院出版社，1998年版，第643页。 9 《台湾民法典》第868条。 10 梁慧星：《中国物权法研究》（下），法律出版社，1998年版，第823~824页。 11 近江幸治：《担保物权法》，法律出版社，2000年版，第186页。 12 李国光等：《《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》理解与适用》，吉林人民出版社，2000年版，第196页。 13 李国光等：《《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》理解与适用》，吉林人民出版社，2000年版，第197页。 14 谢在全：“共同抵押之研究”，http/www.civillaw.com.cn，2000年5月，中国民商法律网。 15 梁慧星：《中国物权法草案建议稿》，社会科学文献出版社，2000年版，第653页。 16 王利明：《中国物权法草案建议稿》第429条 17 孙宪忠：《德国当代物权法》，法律出版社，1997年版，第293页。 18 王利明：《中国物权法草案建议稿》第425条、第426条、第427条、第428条、第429条。 dvnews

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