服务”这一主题,创造性地开展工作,全面实现了年初制定的各项工作目标,为推进我县城市化进程作出了积极贡献。二○○四年,我们率先在全市建成使用了硬、软件一流的房地产交易中心,率先在全市实施了集中售房工程,部分工作走在了全市乃至全省前列,得到上级部门、各级领导和社会的充分肯定和认可。11月,原县房地产管理处整体升格为县房产管理局,步入了单位成立以来最好的发展时期。
总结二○○四年的工作,主要是实现了两个“深化”、两个“加强”、两个“规范”、两个“加快”和两个“新局面”。
(一)房屋产权产籍管理工作进一步深化。今年重点做好了李鹊镇、稻庄镇等乡镇私房及城区内公私房的产权产籍管理工作。一年来,共办理城区公房确权登记55起,面积45万多m2;私房确权253起,面积2万多m2;已够公有住房上市198起,面积1.6万多m2;乡镇确权3225起,面积达30多万m2。
(二)住房制度改革继续深化。全年共计完成72个单位、175户上市登记审批;完成53户新购房核算工作;审批审核14个单位,82户职工一次性住房补偿,审批17个单位使用维修基金23万多元;配合县政府、信访局对干休所、计划委、服装厂职工房改情况进行了测算和审核。
(三)城镇房屋拆迁管理进一步加强。严格按照“四合法、一到位”的原则审批拆迁项目,全年共颁发《房屋拆迁(除)许可证》10起,发证率达到100%;先后完成了城东新区供暖、淄河水源工程、东青高速公司互通立交桥、石油机械厂、佳乐广场拆迁等6项拆迁工程,拆迁面积9188m2;办理新华书店、教育局、电业局等自行拆迁手续10起,查处非法拆迁7起,累计拆除房屋建筑面积2.2万多m2。在全年拆迁工作任务重、困难多的情况下,我县没有发生拆迁安全事故,没有引发越级赴省、进京上访案件,维护了社会稳定。
(四)房地产开发和物业管理进一步加强。实施了集中售房工程,全县10多开发企业统一进驻交易市场售房,结束了我县房地产有市无场的历史;加快了管理制度的建设,完成了《广饶县物业管理办法》、《广饶县物业管理招投标管理办法》、《广饶县廉租住房管理办法》、《广饶县预售管理办法》等6个规范性文件的起草工作;启用了商品房销售软件系统;加大了对房地产开发企业、物业管理企业的监管,举办了首届诚信房地产企业评选活动的评选;开展了首次物业管理经理培训;组织建立了明月南区业主委员会,完成了西苑三期业主委员会前期筹备工作;协调处理各类业主投拆100余人次,及时化解了业主与物业管理企业、业主与业主之间的矛盾,有效维护了小区良好的秩序。
(五)房地产交易监察日趋规范。全年共受理各类业务7016起。办理房屋注销登记355起,面积8.7万多m2;办理公房上市220起,社会*易157起,商品房买卖202起,房改新购房189起,累计交易面积近14万m2,金额4000多万元;办理抵押登记672起,抵押金额达5.7亿多元;办理房地产典当登记15起,涉及金额171万多元;办理商品房开发经营许可证及预售许可证82起,商品房预售合同备案登记835户;缮证4157本,分发房产证3300多本。加大了房地产监察力度,先后对70多个单位进行了租赁检查,对47个单位做了依法处理,有效地维护了房地产交易市场秩序。
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