| 商品住宅常见渗漏问题原因分析及对策 |
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立面腰线为涂料。从住宅交付后报修投诉来看，反映干挂花岗岩大线条和面砖交接处渗漏较多，经多次维修花岗岩和石材胶缝后效果都不是很理想。分析原因为面砖先施工，花岗岩压住面砖或和面砖平齐，经打胶暂时可以保证不漏，但热胀冷缩会使起密封作用的胶封开裂，或者大线条以上面砖勾缝不好，就会在花岗岩干挂腔体内存水，而线条以下共花岗岩墙面为湿贴，该部分水为无法直排出，只好沿湿贴灌浆的花岗岩基层渗入墙体。如遇砌体是多孔砖或加气块，水就会从室内渗出，业主室内已装修完成的乳胶漆或木制品装饰面层就会起皮或发霉，如附图。
另外就是剪力墙穿墙螺杆孔未安排人专门封堵或封堵不到位，脚手架搭设连接孔未封堵好，物料提升机或人货梯的施工洞未作专项处理等，这些部位如外墙存在着裂缝，雨水就会顺缝隙或自身的毛细孔渗入。
3.2屋面与墙面交接处设计结节做法为该处墙体是350mm高素混凝土翻边或上翻梁，沿顶面挑出泛水作为卷材收口。在屋面找平层、防水层、隔离层、保温层及钢性防水层做完后，作为卷材收口的泛水离层面完成面的高度有很多少于100mm，甚至更少，如作为露台的屋面在房屋交付后业主对其进行装修，装饰完成面基本上和露台泛水下口齐平。泛水坡度做的过小加上老鹰嘴或滴水线施工不到位，水会顺着卷材收口的薄弱点渗入，如遇屋面、屋面与墙面的混凝土翻边存有缝隙，则室内就会出现渗水痕迹。烟道、排汽道等，主要是该部分的屋面上翻砼高度不够，在做完屋面各层后翻边可能低于完成面所致。另一个原因是由于造价方面的原因，常用的SBS、BAC防水卷材的厚度及化学性能不是很好，施工中的卷材性能低于国家标准，达不到防水的使用年限，施工时基层不时很干，有水汽存在。施工完成后遇日照而发生空鼓的情况。
3．3铝合金门窗边渗水主要是铝合金窗框和结构间距有时过大，构件之间发泡剂打的不到位。现阶段比较流行凸窗以扩展空间而可以不计算面积，对房产中国论文联盟*商和业主都比较有利。而铝合金门窗作为一个分项常发包给另外的专业单位施工。窗间打发泡和抹灰塞缝是两家单位分开施工，容易造成抹灰塞缝时未打发泡或间隙过大直接用发泡填缝，而未用细石混凝土或砂浆，造成间隙。如铝合金门窗外胶没有打好或打好了因温度变化而开裂，水就从薄弱部位侵入。 中国论文联盟*编辑。 3.4厨、卫间和管井的渗漏主要是设计施工图中基本上要求楼板 上一页 [1] [2] [3] [4] [5] 下一页 |
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