| 我国《物权法》上的物权变动模式 |
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规定，抵押合同自然发生效力，当事人之间产生债券债务关系；当登记之后，抵押权方可设立。
四、因事实行为取得物权的特殊规定
不动产基于事实行为而发生变动的情形主要有继承、强制执行、功用征收和法院判决等。一般而言，不动产物权变动因事实行为而发生，均不以登记为物权变动的要件。但非经登记，不发生物权效力。
1、继承。继承人自继承开始时起，继承被继承人财产上的一切权利与义务，包括不动产物权，如不动产所有权、不动产抵押权等。也就是说，因继承而取得被继承人不动产所有权，自己成开始时期就取得了被继承人的不动产所有权。进而言之，被继承人的不动产所有权发生变动，是在继承开始之时。同理，因受遗赠取得物权的，自受遗赠开始时发生效力。
2、强制执行。即不动产物权依强制执行法执行后发生的权利变动。一般认为，强制拍卖的不动产，买受人自领得执行法院发给的权利一转证书之日起，便取得该不动产的所有权，也就是说，不经登记即发生物权变动的效力。
3、公用征收。因公用征收而取得不动产所有权的时间，为征收决定生效之时。法院判决、仲裁委员会的法律文书引起的物权变动，亦同。
4、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
参考文献：
[1]王泽鉴著：《民法物权》（第一册），中国政法大学2001年版，第69页上一页 [1] [2] [3] |
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