会主义性质一个重要方面就是农村土地集体经营，也就是土地经营权不再是私人的性质，土地经营权需要有经济实现，经济实现的前提是与土地使用权相分离，经济实现的形式是地租。地租也是集体的土地经营权的经济实现形式，是农民获得土地使用权的代价或条件。
我国社会主义农村土地制度应该朝着土地所有权国有化、经营权集体化、使用权家庭化和劳动权雇佣化这样的思路方向进行设计。土地所有权，不管是城市土地还是农村土地，历来都是国有的。历史上的私有制所私有的不是所有权而是经营权或使用权。我国宪法及土地管理法中所规定的：农村土地为农村集体所有，其意义是集体拥有土地经营权，实际上是集体“占有”的意义。国家宪法和法律对土地的权属作出界定，这本身就已经说明土地是国家的，不是集体的。过去国家授田于私人，也说明土地的所有权属于国家。授予私人还是集体，为的是土地的合理经营和有效使用。国家不能直接经营土地，更不能直接使用土地，因此需要授权或放权于私人或集体来经营。同样道理，地主或集体也不能亲自耕种或使用大片土地，因此也需要放小块土地使用权于佃户或家庭来耕种。同样道理，家庭或佃户在土地耕作中有时忙不过来，也需要雇用劳动力即授劳动权于某人。
为了土地的有效经营和合理使用，国家的法律仅对土地的经营权即占有权作出简单的权属说明是不够的，还必须对土地经营者、使用者和劳动者之间的权利义务关系在量上作出合理的界定。授田以纳赋，佃田以收租，而且赋率租率要在一定范围内作出科学的规定。我们有几千年人类文明，包括封建文明、资本主义文明和社会主义文明，税赋理论和地租理论也趋于完善。理论和经验都表明，赋税，即土地所有权的经济实现，历来都是以地租为基础的，是地租的三分之一；地租，即土地经营权的经济实现，历来都是以土地收成为基础的，平均而言大约是土地收成的三分之一；土地收成，即土地使用权的经济实现，它以劳动为基础。所以，土地经营者，只有在保证土地收成的基础上，才会有土地收成的三分之一的地租收入；土地所有者，也就只有在保证地租收入的基础上，才会有地租的三之一的税赋。这一系列的权利的落实和义务的兑现，都应该是国家法律的内容。
目前，在我国农村进行的税费制度试点改革中所实行的“费改税”，我认为是不科学的，与我国当前的法律相矛盾。因为，“费改税”直接否定了农村集体经济组织即村委会的土地经营职能和土地经营权的经济实现。费本来就是地租，是农村集体经营土地的收入，也是税的来源。实行“费改税”后意味着取消了地租这一级收入，或者说弱化了农村集体作为土地经营者的主体地位。这将会严重影响到农村集体经营组织对土地的经营能力和热情。过去，土地经营者是私人地主，地租收入归地主个人，这是我们所反对的。现在，土地经营者是农村集体，地租收入归集体所有，这是农村社会主义性质的根基。土地的经营主体是不可缺少的，我国农村土地的社会主义性质也不能丢。土地的社会主义性质不是表现在过去那种土地“归大堆”，而是表现在地租归农村集体所有。因此，我国农村目前的税费改革应该是“费改租”，实行社会主义租税制，即在保证农村集体的地租收入基础上的税收制度。这有利于农村土地的经营。
我国农村土地的经营状况令人担忧，现在实际上仍是“大锅饭”，虽然实行了土地承包制，但在税费负担问题上，不分土地地力的差别和土地位置的不同，统统一个标准：人均负担制或亩均负担制。在土地经营者的意识里根本不存在“级差地租”这样一个概念。也就是说，根本不存在对土地的经营。人们还没有建立起这样的土地经营理念：土地经营的唯一手段就是根据土地的地力、位置的差别来收取不同的级差地租，使不同级别的土地承担不同的地租额；土地经营的目的就是鼓励土地使用者加大对各自承包土地的投入，使土地得到改良，以便今后获得更多的地租收入。这一手段与目的是对应的。如果好地坏地负担的税费一样，坏地承包者和好地承包者都不会有对土地增加投入的积极性。下等地承包者不愿意做出大力不讨好处的事，因此没有加大投入的积极性；上等地承包者感到土地承包费轻用不着费一些力出一些资就能有比较好的收成，因此也不会有加大投入的动力。当前我国的承包制下的土地使用就属于这种情况，农民对承包地既没有投劳的积极性也没有投资的动力，一个重要的原因就是，税费负担非轻即重。
社会主义农村土地永佃制和土地使用权流转机制设想：
1、农村土地国家所有，集体经营，家庭使用。
目前我国的两种公有制形式必须坚持，两种公有制形式就是国家所有与集体所有。但观念上要来个比较彻底的转变，必须明确国家所有的是包括土地在内的资源的所有权，集体所有的是土地或资源的经营权。土地作为国家的重要资源不能被分割为两块：归国家所有的城市土地和归集体所有的农村土地。无论是城市土地还是农村土地，其所有权都是国家的。土地的所有权是不可分割的。所谓的农村土地集体所有指的是农村土地的经营权为农村集体所有，农村集体经济组织即村民委员会是土地经营者，而不是所有者。在这个方面我们的法律需要尽快做出修改。农村土地的所有权的经济实现形式是农业税即土地税，是国家的县或乡一级政府的财政收入。土地税的承担者是土地经营者，即农村集体经济组织（村委会）。按照历史的惯例，土地税的税率是土地常产的10％。我国1958年制定的农业税条例确定的农业税率是土地常产的15％，实际上包括地租在内，是在没有地租的情况下制定的，15％作为税率是偏高了些，但作为地租率又是偏低了许多。
2、土地经营理念。
地租是农村土地经营组织存在的物质基础，也是农业税的来源。按照历史的惯例，在经营权与使用权分离的情况下，土地经营者收取的地租，地租率是土地常产的三分之一。农村集体经济组织的地主地位，要有法律保障。在法律的范围内，农村集体经济组织（村委会）要合理的经营自己的土地，根据土地的等级制定出级差地租方案，收取各级土地相对最次等土地的级差地租，作为土地经营权的经济实现。要尽快改革人均或亩均税费负担这种不利于土地使用的税费政策。
3、土地永佃权。

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