。规模以上完成投资655.5亿元，增长31.97%，城镇投资完成552.33亿元，增长32.37%，房地产开发投资70.24亿元，增长49.41%，规模以上工业投资391.92亿元，增长32%。


图表 2 2007年全社会固定资产投资

全社会固定资产投资1-10月份主要指标
指 标 绝对量(亿元) 增 长(%)
全社会固定资产投资 820.47 31.97
规模以上投资 655.5 32.37
城镇投资 552.33 30.79
房地产开发 70.24 49.41
规模以上工业投资 391.92 32

投资结构继续优化。在规模以上投资中，第一产业投资2.6亿元，2007年比上年增长60.4%；第二产业投资423.5亿元，增长28.3 %；第三产业投资188.03亿元，增长23.8%。工业投资402.64亿元，增长31.6%，其中原材料工业投资62.5亿元，机械电子工业投资110.0亿元，轻纺工业投资165.9亿元，分别增长14.1%、56.7%和43.1 %。第三产业投资中，批发和零售业投资66.1亿元，增长42.1%；房地产开发投资69.70亿元，增长11.2%。
重点建设项目投资情况良好。2007年全市160项重点项目完成投资213.5亿元，占全市城镇固定资产投资的41.5%，徐州天成氯碱、芭田复合肥、福润禽业、天璐纺织、金凤凰家具、跃进正宇、美驰车桥、徐州发电厂扩建工程1号机组、徐塘发电厂扩建工程6号机组、坝山电厂、矿大南湖校区等一批重点工程竣工投入使用。
固定资产投资成效显著。2007年全年规模以上投资建成投产项目1072个，项目建成投产率为55.4%；新增固定资产320.1亿元，固定资产交付使用率为52.1%。
五、人口生活
人口总量保持低速增长。2006年末全市常住人口872.07万人，比上年末下降1.0%。全年人口出生率为10.51‰，提高0.48个千分点；死亡率为6.99‰，提高0.33个千分点；人口自然增长率为3.52‰，提高0.15个千分点。年末全市户籍人口934.73万人（见表4）。比上年末增加9.42万人，增长1.0%，其中非农业人口320.76万人，增加4.91万人，增长1.6%。








图表 3 徐州市2007年1-11月份城市居民家庭收支情况
指 标 1－11月 绝对量（元） 增 长（%）
城市居民人均可支配收入 13520.50 15.5
工薪收入 9328.43 13.9
城市居民人均消费性支出 9004.57 18.2
食品 3137.16 16.2
衣着 835.91 8.0
家庭设备用品及服务 803.55 99.0
医疗保健 552.85 10. 1
交通和通信 974.05 14.3
教育文化娱乐服务 1441.69 25. 0
居住 866.05 －2.0

图表 4 2006年户籍人口主要构成情况
指 标 年未数（万人） 比 重
全市总人口 934.73 100.0
市区人口 187.11 20.0
农业人口 613.97 65.7
非农业人口 320.76 34.3
男性 481.46 51.5
女性 453.27 48.5
18岁以下 206.85 22.1
18－35岁 257.58 27.6
35－60岁 338.02 36.2
60岁以上 132.28 14.2

六、城市建设
城市建设成效显著。近几年，徐州每年都围绕新城建设、山水亮丽、道路畅通、商贸繁荣、环境提升等，集中资金建设一批重点城建工程，使这座历史文化名城的景绿了、水清了、城市更美了。尤其是徐州着力实施园林绿化精品工程，绘就了一幅幅绚丽的画卷：风景秀丽的小南湖景区、古黄河公园、九里湖生态湿地公园、玉带河风光带、秋韵园，花团锦簇的居住区，绿树掩映的林荫道，色彩丰富的绿化带,随着一项项重点工程的完工，古老的徐州在一天天变美，一天天变得年轻。2006年顺利完成68条主次干道的维修和46条小街巷的综合整治任务，新建公共绿地50公顷，新增和更新路灯2864盏。年末拥有公共交通运营车辆1708辆，运行线路网总长度3899公里，运送乘客23962万人次；出租车运营车辆3357辆，比上年增加404辆。水厂综合生产能力49.6万立方米/日；年供水总量12146万立方米。年末人均拥有道路面积12.8平方米。建成区园林绿地面积4760公顷，绿地率33.03%；绿化覆盖面积5466公顷，绿化覆盖率37.57%，上升1.27个百分点；公共绿地面积1096公顷，人均公共绿地面积8.24平方米。
七、财政总收入
徐州市财政收入始终保持快速增长。2007年1—10月份，全市实现财政总收入186.56亿元，超过去年全年5.71亿元，增长37.5%，同比提高10个百分点；其中一般预算收入84.8亿元，增长44.3%，增幅同比提高13.4个百分点。财政支出相应增长。1—10月份全市财政一般预算支出达到105.9亿元，与去年全年基本持平，增长39.1%，同比提高19个百分点。

第二部分 徐州市房地产市场行情分析
图表 5 2004.1—2007.7徐州市住宅预售面积与交易情况统计表
季度 批准预售面积 交易面积 交易套数 交易额 均价 价格涨幅
2004-1 27.3 21.78 1910 4.088 1877 -------
200

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