气的建筑风格、错落有致的建筑天际线、人文自然浑然一体的生活空间，为以居住环境享受生活为意愿的人们提供了高品位的居住新天地。


第六部分 徐州项目的销售价格
一、徐州新城区总体概况
徐州新城区选址在京福高速和连霍高速两大交通干线的交汇点，东北紧临规划中的京沪高速铁路客站，东南距观音民航机场仅20余公里，距离老城区市中心也仅8公里，具有极为便捷的区域快速交通条件。同时，新城区依托大龙湖和故黄河风光带，西靠拖龙山脉，东南紧临吕梁山风景区，山水天全、自然风光秀美，加上良好的地势和工程地质条件，以及开阔的发展空间，将使其成为面向区域、服务周边、独具特色和魅力的现代化城市新中心。
按照国务院审批的徐州城市整体规划，新城区规划50平方公里，目前与老城区的主要干道已经完工通车，行政办公中心已正常运行。作为新城区的第一个生活居住区——惠民花园（主要安置新城区拆迁四个自然村的村民），具有优美的居住环境和完善的配套服务设施，2006年4月首批居民已入住。
徐州市具有良好的区位优势，是新亚欧大陆桥东端第一个区域性中心城市和淮海经济区中心城市，是江苏省重点规划建设的四个特大城市和三大都市圈核心城市之一，同时也是东陇海产业带的支撑点和陆港经济的产品集散地，必然需要一个能为整个区域提供强大的服务功能、区位优越、设施完备、环境优美的核心地区。
按照徐州市新城区发展目标，至2020年，该地区将成为以现代区域交通为依托，以商贸、金融、文化、信息、会展、教育、居住、高新产业等为支撑的设施完备、环境良好、风景优美的城市新区，同时也是徐州市新的“门户”和“窗口”，是徐州市对外联系的口岸，是徐州市作为区域型中心城市对外服务的主要城市组团。起步区作为新城区建设的起点，担负着沟通老城联系、建立基础设施、聚集人气资源、确立形象定位等重要责任和功能，起步区建设直接影响着新区建设的质量和速度，是整个新城区建设的关键和突破口。


二、徐州市近期房屋成交情况（2008年）

图表 9 采集时间：2008年1月9日
成交播报 累计成交情况 今日实时成交情况
成交套数 成交面积 成交套数 成交面积
行政分区
鼓楼区 9949 878730 0 0
云龙区 11988 1158414 10 803
泉山区 22528 2619026 13 1592
九里区 262 30744 0 0
经济开发区 1756 197500 1 82
累计成交情况 今日实时成交情况
地理分区 成交套数 成交面积 成交套数 成交面积
中心区 11066 873426 21 2359
东 区 14373 1463131 12 950
南 区 10809 1341436 12 1372
西 区 14283 1686046 9 1028
北 区 5305 574692 3 348

三、徐州新城区近期房屋成交价格（2008年）
图表 10 采集时间2008年1月
记录时间 均价 最低价 最高价 价格描述
★★如意家园--历史价格
2008-01-10 3400元/平方米 元/平方米 元/平方米 一房一价
2007-12-10 3300元/平方米 元/平方米 元/平方米 一房一价
2007-11-05 3200元/平方米 元/平方米 元/平方米 一房一价
2007-08-24 2750元/平方米 元/平方米 元/平方米 一房一价
2007-06-06 2650元/平方米 元/平方米 元/平方米 一房一价
2007-03-27 2550元/平方米 元/平方米 元/平方米 一房一价
2007-03-17 2500元/平方米 2100元/平方米 元/平方米 一房一价
2007-01-21 2400元/平方米 2000元/平方米 元/平方米 一房一价
2006-12-13 2400元/平方米 元/平方米 一房一价
该楼盘从2006年11月的均价2300元/平方米涨到2008年1月的均价3400元/平方米，在15个月期间房价涨幅73元/月。
★★苏商·御景湾--历史价格
记录时间 均价 最低价 最高价 价格描述
2008-01-14 3500元/平方米 元/平方米 元/平方米 三期均价（一房一价）
2007-12-15 3450元/平方米 元/平方米 元/平方米 三期均价（一房一价）
2007-11-23 3400元/平方米 元/平方米 元/平方米 三期均价（一房一价）
2007-10-05 3200元/平方米 元/平方米 元/平方米 三期均价（一房一价）
2007-09-10 3100元/平方米 元/平方米 元/平方米 三期均价（一房一价）
2007-08-09 3000元/平方米 元/平方米 元/平方米 三期均价（一房一价）
2007-07-23 2900元/平方米 元/平方米 元/平方米 三期均价（一房一价）
2007-06-13 2800元/平方米 元/平方米 元/平方米 一房一价
2007-05-25 2700元/平方米 元/平方米 元/平方米 一房一价
2007-01-05 2600元/平方米 元/平方米 元/平方米 二期均价（一房一价）
2006-10-12 2400元/平方米 2400元/平方米 2400元/平方米
该楼盘从2006年10月的均价2400元/平方米涨到2008年1月的均价3500元/平方米，在16个月期间房价涨幅近70元/月。
四、徐州市房价走势的调查（2008年）
2007年的房房地产市场真可以用

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