项目批复后，可以找一家有实力的合作方，确定双方共同统一开发，由地方企业全额出资，约定利润的分成。项目以xx附近土地为第一期（122亩），根据xx需要，建设一部分经济适用房，剩余的部分建设对外出售的商品房。若进展顺利，可在2009年完成交付工作，xx有一定的利润收入。
2、最大限度地提高土地的利用率
待第一期项目完成后，可由原本多层小高层的形式转变为多层小高层联排别墅的混合用地，产品的售价方面也将有较大的提升，项目开发利润也将相应上升。

第十部分 徐州项目可研结论

一、徐州二线城市中排名靠前，市场状况和发达房地产市场相比较，仍然属于上升期。从现阶段项目周边开发的商品房销售状况来看，认购踊跃，处于供不应求的阶段，中住地块已开始启动，现行的每平方米2400-2800元的定价，为后期本项目的价格拉升提供了有力的支撑。
二、xxx可利用为当地xx建设经济适用房为开端，一来以低风险项目熟悉环境进一步了解当地市场；二来为后期项目升值赢得缓冲时间（土地升值、项目资本运作）；三在项目的运作过程中逐渐积累本项目的运作经验，二三期的操作将更有经验。
三、此项目如能顺利开发，可以说是徐州xx进行房地产开发的试金石，如果能够立即开展项目运作，可为xxx的可持续性发展创造更多的经济效益，也将在不断摸索的过程中，总结经验教训，进一步提升xxxx整体开发能力。

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