据徐州市新城区发展目标，至2020年，该地区将成为以现代区域交通为依托，以商贸、金融、文化、信息、会展、教育、居住、高新产业等为支撑的设施完备、环境良好、风景优美的城市新区，本宗地具有极大的发展潜力。
根据2006年-2008年土地成交情况统计，从新城区土地综合用地每亩地价已升至55－76万元、办公用地每亩地价已升至40万元的市场行情来看，土地成交价格仍然有一定的上涨空间，该宗地的开发利用价值较高。
















第五部分 徐州项目竞争个案分析
一、如意家园
所属区域: 新城区
开 发 商: 徐州中川房地产开发有限公司
代 理 商: 自销
楼盘热线： 85556666，85559999
地址/交通: 迎宾大道旁（食品城正对面)/5、14、23、59、60、64、116、602、603、81、83、801、803、808、810、832、58附、801附、803附等近二十于条公交路线/售楼处地址：欧洲商城一楼（苏宁电器东侧）
主打价位: 40万(总价)
物业类型: 多层住宅
开盘时间: 2007-06-21
上房日期: “约”为2008年10月1日前
占地面积: 173420平方米
建筑面积: 200000平方米
容 积 率: 1.2
绿 化 率: 35%
楼房状况: 纯多层
停 车 位: 1：3
业主qq群: 46117730
施工公司: 徐州昱诚建筑公司
物业收费: 未制定收费标准
监理单位: 徐州市宏大建设有限公司
项目介绍
如意家园与如意广场项目位于城区东南，紧临新城区，在迎宾大道与欣欣路交会处，总占地面积约260亩，如意广场，一改以街为市，自发形成的传统商务模式，以高度集中城市配套资源（住宅，商务和商业以4:1:1的比例分布），从而优化居住区生活构成，时间效率与空间构成相互作用及整合达到极致。周边有5、14、23、59、60、64、116、602、603、81、83、801、803、808、810、832、58附、801附、803附等近二十于条公交路线，中国矿业大学、工程学院等高等学府环伺周围，商业氛围浓，交通便利，环境优美，是闹中取静的优雅起居生活场所和经商场所，是“三区”（老城区、新城区、铜山新区）的必经之地。
现在61栋楼全面封顶，预计08年可全面如期上房（07年11月29日）。
一期楼体的外立面均已全部展现出来，如意家园近期主推面积为105平米的户型。且一期将于2008年4月底左右上房，其他将在2008年10月1日前上房（08年1月9日）。

二、苏商御景湾
项目名称:
所属区域: 泉山区
开 发 商: 徐州苏商实业发展有限公司
代 理 商: 徐州新景祥房地产投资顾问有限公司
楼盘热线： 83107777,83107778
地址/交通: 御景路1号（徐州工程学院东600米）
主打价位: 30万(总价)
物业类型: 多层住宅、小高层住宅、别墅
开盘时间: 2006-12-28
上房日期: 2008年3月
占地面积: 316825平方米
建筑面积: 900000平方米
容 积 率: 1.2
绿 化 率: 40%
楼房状况: 别墅、多层、小高层
停 车 位: 60%
业主qq群: 34210122
施工公司: 江苏苏中建设
物业收费: 0.5元/月·平方米
监理单位: 徐州市科苑建设工程监理有限公司
项目介绍
苏商御景湾是由徐州苏商实业有限公司倾力打造的大型综合社区项目。有着前瞻性的地理位置优势，地处徐州老城区、新城区和铜山新区三区核心位置，东依迎宾大道和淮海食品城，西邻徐州工程学院新校区，北接300亩的城市公共三角绿地，南靠通往铜山新区的欣欣路。项目北侧以项目名称命名的御景路西连南三环路，东接往新城区的黄金大道——迎宾大道。
项目占地475亩，总规划建筑面积60万平米，由国内一流建筑规划设计单位浙江大学担纲设计，预算投资10亿元（人民币）。
项目以“独立、交流、融合"的现代化、多功能、开放式、综合性的统一规划基调；庄重大气的建筑环境风格旋律；高层、小高层、多层、连排别墅组合错落有致的立体空间；主次干道、通幽小径、休闲广场、个性花园、蜿蜒水景、阶梯绿地组成疏密相间的平面布局、1.20低容积率（商办部分容积率为3.0）形成绿化景观分类区域组合的园林化生态环境。集居住、购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、教育等特征为一体的人文生态环境特色，构筑了徐州市一流的60万平米国际街区生活城--苏商御景湾。
突出“绿色生态”主题，体现“住宅与商业共融、居住与生活共生”的规划理念宗旨。建筑与景观设计围绕“绿”与“水”展开，将建筑空间、商业空间、道路空间、步行空间、景观水体空间有机的融合于一体；结合自然形成的高低落差较大的地形现状，创意构思为具有运动特色的坡地景观带；充分利用现状水系资源、坡地、山脉景观素材构成以月牙湖中央公园为核心的生态环境空间；贯穿典雅、悠闲、时尚、私密的布局理念，以景观为主线将建筑分为不同特色的建筑组团，创造充满人文自然特色的居住环境。
以人为本的建设配套。占总量18％的商办建筑和幼儿园、小学的设置，为居住人提供了最为完善便捷的生活基础设施；采用新材料、新技术，全面提升小区的安全、智能化、环保、节能系统。
优越的地理位置、便利的交通、完善的配套、庄重大

上一页  [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] 下一页