“硝烟弥漫、风起云涌”来形容。一方面随着城市建设步伐的加快，居民投资理财意识的增强，拉动了徐州市房地产市场不断增长；另一方面多项政策的出台，也吸引了众多关注的目光，房产市场逐步回归理性。重点对如意家园、御景湾、绿地世纪城、等多家开发企业界进行深入调查，统计数据显示，2007年徐州市新建商品房均价每平方米3800元，同比上年增长46%，成交均价日益攀升，同时数据显示，在多次加息和提高第二套房贷首付等政策的影响下，成交量呈现出下降趋势。
东区：以自住为主
东区是一个比较典型的区域，位于徐州“东进西拓”城市发展规划中的云龙区。随着经济飞速发展、国内知名房地产商的入驻、大型生态园林公园的建成、城市交通的便利、各项配套设施的完善，必然会给东区的房价带来更大的发展空间。
2007年东区的住宅均价为3200元/平方米左右，2006年均价为2200元/平方米左右。与去年相比有所上涨。
东区二手房购买者主要以自主房需求为主，购买力依然旺盛，所以房价较长时间内不会下降。成交情况反映了购房者日趋成熟的购房心理，理性地选择一个适宜居住的环境，实现拥有自己住房的目标。
南区：涨幅最大
南区，一直是徐州房地产业炙手可热的区域。周边依山傍水，环境优美，学府林立，文化气息浓郁，随着近几年交通业的大力建设，超市餐饮等公共生活设施的不断完善，该区已成为全市最适宜长期居住的高密度住宅区。
2007年的住宅均价为3800元/平方米，2006年的住宅均价为2600元/平方米，相比上涨46%。该区域居住环境较好，项目规模较大，购房有效需求较多，加上近年来“往南走”的思想现已深入人心，导致南区的房价格一直居高不下。
该区房价几年来一直是房价涨幅最大的区域。但随着东北西区等住宅项目的大力开发和环境整治，人们的购房选择正逐渐走向成熟化，预计该区域的住房价格后期将有小幅上涨，不会有大幅的波动。
西区：供应充足
凭借云龙湖得天独厚的自然环境，西区以其便利的交通，优越的位置，完善的生活设施及日益浓郁的商业文化，集百家宠爱于一身，备受地产商的关注。该区域新增住宅项目较多，项目规模较大，住宅供应充足，市民有了更大的选择余地。
2006年西区的住房均价为2300元/平米左右，2007年均价为3300元/平米左右，与上一年相比有所上涨。
以上资料充分显示，西区凭借其自身优势，房子受到更多消费群体的青睐。
北区：最具购买力
伴随着生态环境的建设与改善，北区的房地产开发也如火如荼地建设起来。据统计，2007年该区住房均价为2800元/平方米左右，与上年相比上涨40％，户均面积已达78平方米。而徐州市区的商品房均价为3400元/平方米，价格“补涨”的空间为东西南北中五大区域里最大的一个区域。
从近期市场看，北区房价由于总价相对偏低，交通较为方便，特别受到新婚或初次置业的年轻人青睐。
随着北区楼盘项目的大力开发与周边设施的建立完善，北区的宜居指数正逐年提高。另外，北区一直就是人口居住密度相对较高的区域，在固有怀旧情结的影响下，该区应该是一个最具有购买力的住宅区域。
中心区：寸土寸金
中心区衔接东、南、西、北四大区域，商业繁华，交通便利，附属设施比较齐全,是徐州市传统的商业旺地。该区域主要以商业为主，住宅供应不充分，新建住宅项目不多，且以高层为主，可谓是“寸土寸金”。此区的房屋主要以投资和出租为主。该区域购买需求很大，但供给量却很有限，所以这里房价一直居高不下。
2006年住宅均价在3000元/平方米左右，2007年的均价在3900元/平方米左右，相比之下价格上涨30%。
随着近几年该区经济的大力发展，时尚大道、金鹰国际等的开发建设，给该区的商业圈带来了一轮接一轮的热潮，这里的投资潜力不可忽视；入学压力的增大，也使得购房者越来越重视住宅与学校之间的重要关系，所以中心区房价势必会引得一部分购房群体去关注它。
2008年房价受宏观调控影响有限
细数央行2007年下发的调控政策：10次上调存款准备金率、6次加息、第二套房贷款的认定以及被叫停的加按揭、转按揭业务，政策出台时间紧密且手段严厉。由于受到房贷利率及二套限贷政策影响，目前徐州市场上商品房的成交量比2007年初有了一定比例的下降，全款购房比例也出现增加。不过由于消费者可以通过公积金或是结清第一套房的贷款来享受第一套房的优惠政策，未来贷款购房的比例将会回升。此外，目前市场上浓郁的观望气氛应该是对以往房价上涨过快的一种矫正。如果从抑制投资需求的角度来看，实际效果可能并不明显。一是现在徐州房价市场的投资者并不多，自住需求量还是很大。另外流通环节税费较高，因此现在购买商品房投资本身风险较大，特别是在目前房价较高的情况下；二是市场存在的少量投资者，也都是具有较长房产投资经验累积了相当资本，购房时不少是选择一次性付款，对于这些人来说，首付三成和四成的区别也不大。相信经过这段时间的恢复期以后，房价市场的前景应该还是比较好的。
此外，经济适用房和廉租房制度建设在各地逐步得到落实，但还不可能在短期内有像样的规模，即使在长期也不可能对市场性运作的商品房产生很大冲击。
因此，2008年徐州年房地产市场将会延续2007年度房地产发展运行态势，房价会按各个区域会根据各自的供求比和客户的认同度调整涨幅空间，达到一个相对高位。而市中心的价格始终会高于其他区域，但其他各区域价格会逐渐趋同，从而形成一个合理的“地级差”。
五、徐州市新城区近期房价走势的判断（2008年）
依据前文分析：2008年徐州年房地产市场将会延续2007年度房地产发展运行态势，并且依据2007年新城区各季度的价格走势，保守估计：2008年房价将有约6－10%的的升幅，后期2009年、2010年仍将延续该增幅走势。本项目距如意家园直线距离为1480米，周边暂时缺乏相应的配套设施，参照如意家

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